Образец искового заявления о признании права собственности
Как признать права собственности на дом в силу приобретательской давности, если Вы приобрели дом более 25 лет, но оформить не сумели.
В соответствии с пунктом 1 статьи 240 Гражданского кодекса (далее ГК) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно части 4 статьи 240 ГК течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО_________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ФИО_________
место жительства___________
Исковое заявление о признании права собственности
В 1998 году __ФИО___ купила у __ФИО___ дом с жилой постройкой расположенный по адресу: ___________ область, __________ район, поселок ________, улица _________, дом ___, квартира ___, за _____________ тенге.
Ответчик передала ключи и документы от квартиры, истец своевременно надлежащим образом не переоформила квартиру, так как из-за материальных затруднений, оформить сделку купли-продажи не удалось, в связи, с чем до настоящего времени дом на меня не переоформлен.
Истец проживает в данном доме на протяжении 25 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.
Другой возможности как через суд оформить право собственности на дом не имею.
В этой связи прошу удовлетворить настоящий иск.
Истец проживает в спорном имуществе с 1998 года, право собственности у истца на эту квартиру не оформлено, владею имуществом как своей собственной на протяжении 25 лет, за все время владения квартирой и проживания в ней никто не истребовал квартиры из моего владения, места жительства не меняла.
Согласно прилагаемых объяснений к настоящему исковому заявлению, __ФИО___ и __ФИО___ которых истец просит вызвать в Суд в качестве свидетелей последнее показали, что являются соседями истца, пояснили, что истец в данном доме проживает с 1998 года, несет бремя содержания данного имущества, с момента как истец проживает, никто не претендовал на данное имущество, истец с момента вселения в данную квартиру проживает постоянно в этой квартире, место жительство не меняла.
Таким образом, показания свидетелей согласуются между собой, не противоречат обстоятельствам дела, подтверждены письменными материалами.
В силу разъяснения пункта 10 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, то есть добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.
Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
По смыслу приведенных разъяснений нормативного постановления приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени имуществом как своим.
Настоящие доводы об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждается письменными доказательствами по делу: квитанциями об оплате коммунальных платежей, отсутствием другого имущества на праве собственности за истцом.
Прошу установить выезд согласно данных системы информационного обмена правоохранительных и специальных органов РК (далее - СИОПСО) ответчика за пределы Республики Казахстан (в связи с выходом из гражданства РК).
Так как самостоятельно данные обстоятельства установить и подтвердить истцу не представляется возможным.
Пунктом 3 статьи 235 ГК предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.
В силу пункта 12 нормативного постановления, решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.
Таким образом, анализируя представленные материалы дела и доказательства, истец полагает, что суд придет к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать за ____ФИО___ право собственности на дом с жилой постройкой, расположенный по адресу ___________ область, __________ район, поселок ________, улица ____________, дом ____ квартира ___ по приобретательной давности.
