Образец иска в части договора приватизации недействительным и включении в него лиц
Как признать в части договора приватизации недействительным и включить новых лиц в договор приватизации?
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1992 года № 1473-XII, действовавшим на момент возникновения правоотношений, наниматель жилого помещения в доме государственного жилищного фонда при согласии совершеннолетних членов семьи вправе выкупить жилое помещение в собственность, в том числе с использованием купонов, выдаваемых государством на приватизацию государственного жилищного фонда.
Выкупленное жилое помещение переходит в общую совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
В пунктах 10, 12 Положения о приватизации государственного жилищного фонда в Республике Казахстан, утвержденного постановлением кабинета Министров Республики Казахстан от 24 января 1992 года № 66 и действовавшего на момент приватизации, также определены положения о переходе приватизированного жилого помещения в общую совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, с согласия совершеннолетних членов семьи.
В статьях 219, 227 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), принятого 27 декабря 1994 года и вступившего в силу 1 марта 1995 года, закреплены положения о том, что выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в соответствии с законодательством о приватизации жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную общую собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи.
Согласно пункту 6 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан № 9 от 18 июля 1997 года «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений» в случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей, правоустанавливающие документы на такое помещение по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом полностью или частично недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (глава 4 ГК).
В силу статьи 157 ГК, при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.
Недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 161 ГК).
Согласно части 1, статьи 158 ГК, недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащая основам правопорядка.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании в части договора приватизации недействительным и о включении лиц в договор приватизации.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ____ФИО___
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Истец: ____ФИО___
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: Аким города ________
Место нахождения: _________
Третье лицо: Государственное учреждение «Отдел экономики и финансов акимата города ________»
Место нахождения ________
Исковое заявление о признании в части договора приватизации недействительным и о включении лиц в договор приватизации
Согласно свидетельству о рождении от «____»____197__года, за актовой записью ____ значится ребенок ___ФИО___; родители: отец - ___ФИО___, мать – ___ФИО___.
Согласно свидетельству о рождении от «____»____198__года, за актовой записью ______ значится ребенок ___ФИО___; родители: отец - ___ФИО___, мать – ___ФИО___.
Согласно свидетельству о браке от «____»_____201__года, после заключения брака ___ФИО___ присвоена фамилия – _________.
Согласно свидетельству о смерти от «_____»______202__года, ___ФИО___ умер «____»____202__года.
«____»____199__года, заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: город _________, улица _________, дом ____, корпус ___, квартира ____. (далее – договор).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ___ФИО___ (далее – наследодатель) и ___ФИО___.
Согласно письму ГУ «Отдел экономики и финансов аппарата акима города _________» от «____»____202__года, истцам отказано во внесении изменении в Договор.
Однако в Договоре в составе участников приватизации указаны только родители, хотя они всегда проживали вместе с родителями, о том, что нас нет в Договоре, мы узнали только при оформлении наследства после смерти отца.
Данные обстоятельства препятствуют для оформления наследства.
В связи с чем, Истцы настоящим просят Суд признать частично недействительным договор приватизации и включить нас в Договор, поскольку не имеем иной возможности устранить указанные недостатки.
Истцы на момент заключения Договора, проживали совместно с родителями и были зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается материалами дела, прилагаемыми к настоящему исковому заявления, в частности копией приватизационного дела.
Однако в Договоре приватизации Истцы как участники приватизации указаны не были.
При этом учитывая, что приватизированное жилище в силу закона переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, фактически все проживающие в жилище лица признаются участниками приватизации.
Из материалов приватизационного дела достоверно следует, что во всех документах, корешках и купонах на приватизацию спорной квартиры в составе семьи собственников указаны на тот период несовершеннолетние дети: ___ФИО___ и ___ФИО___.
В связи с чем, полагаем, что настоящие исковые требования подлежат признанию частично недействительным Договора о приватизации квартиры в части не включения в указанный договор Истцов, в качестве участников приватизации.
Также требование о включении истцов в состав членов приватизации спорной квартиры является производным от удовлетворения первого требования, в связи, с чем по мнению истца, также подлежит удовлетворению.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать договор приватизации №_______ от «____»_____199__года, заключенный между __________ городской администрацией и ___ФИО___, ___ФИО___, квартиры расположенной по адресу: город __________, улица __________, дом ____, корпус ___, квартира ____ – недействительным в части не указания ___ФИО___, ___ФИО___, участвовавших в приватизации.
- Включить ___ФИО___, ИИН ___________, в договор приватизации №________ от «____»______199___года, квартиры расположенной по адресу: город ________, улица ________, дом ____, корпус ___, квартира ____.
- Включить ___ФИО___, ИИН ___________, в договор приватизации №_____ от «____»______199___года, квартиры расположенной по адресу: город _________, улица ________, дом ____, корпус ___, квартира ____.
