Образец искового заявления о признании Договора купли-продажи недвижимости недействительным

Как признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, если Продавец не мог продать квартиру покупателю в связи с тем, что квартира продана с целью ухода от уплаты задолженности по исполнительному производству?

Как признать Договор купли продажи мнимой сделкой, если Продавец достоверно знал, что не может продать недвижимость Покупателю, но совершил сделку с целью не оплаты задолженности перед кредиторами по исполнительному производству.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами.

Неосуществление прав, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

Осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права.

Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики.

Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 118 ГК, возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации - момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), признается недействительной судом по иску заинтересованного лица.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании Договора купли-продажи недвижимости недействительным (мнимая сделка).

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ТОО «________»
БИН ______________
Место нахождения: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Истец: ТОО «________»
БИН ______________
Место нахождения: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ТОО «________»
БИН ______________
Место нахождения: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Третье лицо: ЧСИ ________
ИИН ______________
Место нахождения: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Исковое заявление о признании сделки недействительной

«____»_________201_года, между __ФИО___ и ТОО «___________» в лице директора __ФИО___ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: город __________, улица __________, дом ____, квартира №___ (далее -Квартира).

Условия договора: стоимость квартиры оценена в __________ условных единиц (далее- долларов), 30% оплачивается до подписания договора _________ долларов, оставшиеся 70%, что составляет __________ долларов, будут внесены равными долями в течение двух лет в 201__году, _________ долларов, в 201__году ________ долларов (пункт договора 2.3.1, 2.3.2).

Покупатель самостоятельно за свой счет несет расходы, связанные с нотариальным удостоверением Основного договора, передачей покупателю объекта в собственность и регистрацией своего права собственность на объект (пункт договора 2.4).

Согласно приложения №1 имеется график погашения, последний платеж предусмотрен «_____»_______201__года.

Согласно акту приема - передач объекта недвижимого имущества (квартиры) от «____»_________201__года, Квартира передана истцу.

Истцом предоставлены к настоящему исковому требованию квитанции к приходному кассовому ордеру:

1. №___ от «____»________201___года - __________(___________) тенге (без фискального чека);
2. №___ от «____»________201___года - __________(___________) тенге (без фискального чека);
3. №___ от «____»________201___года - __________(___________) тенге (без фискального чека);
4. №___ от «____»________201___года - __________(___________) тенге(без фискального чека);

«_____»_______202__года между ___ФИО____ и ТОО «__________» в лице директора _______ФИО___ заключен основной договор купли-продажи Квартиры, нотариально не удостоверен.

Вместе с тем, в отношении ТОО «___________» возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности, где взыскателями являются ТОО «___________», и ТОО «__________» (далее – соистцы).

В соответствии с постановлениями частных судебных исполнителей (далее - ЧСИ) _ФИО___, на имущество должника ТОО «____________», в том числе на спорную квартиру наложены обременения.

Совершенная сделка по купле-продаже недвижимого имущества является мнимой, так как совершена с целью уклонится от исполнения обязательств перед кредиторами.

При этом у ответчика на протяжении ___ лет имелась реальная возможность заключить основной Договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.

Акт приема передачи подписан в 201___году, последняя оплата произведена «_____»______201__года, однако истец не воспользовался своим правом произвести регистрацию недвижимого имущества.

Каких-либо доказательств заключения предварительного договора и основного договора купли-продажи квартиры или совершения платежей по ним, содержащих отметку о дате, проставленную независимыми и незаинтересованными в указанной сделке лицами или организациями, а также техническими устройствами, не имеется.

Также не имеется фискальных чеков, которые покупатель обязан был выдать покупателю, имеется лишь приходные кассовые ордера.

На момент заключения Предварительного договора вышеназванное жилище являлось предметом залога в акционерном обществе «______________» согласно договору залога соответственно, наложены обременения.

Продавец передает последнему квартиру по акту приема-передачи. Тогда как акт приема-передачи датирован «____»______ 201_ года.

Пунктом 2.4. Предварительного договора стороны предусмотрели, что Покупатель самостоятельно за свой счет несет расходы, связанные с нотариальным удостоверением Основного договора, передачей ему объекта в собственность и регистрацией своего права собственности на объект.

Между тем, Основной договор купли-продажи заключен в простой письменной форме.

Таким образом, не имеются доказательства фактического заключения сделки купли-продажи, в том числе бухгалтерские, налоговые отчетности, которые в достаточной мере подтверждали бы действительность сделки.

Бремя содержания спорного имущества по настоящее время также не подтверждено.

Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру, последняя оплата за вышеуказанный объект недвижимости произведена «___»________202_ года, а Основной договор купли-продажи квартиры заключен лишь в день вынесения определения специализированного межрайонного экономического суда города ________ о наложении ареста на имущество ТОО «______________» - «_____»______2020 года.

Исходя из имеющихся неустранимых противоречий по оспариваемым сделкам, а именно по форме договоров без надлежащего удостоверения и регистрации, их исполнению без надлежащей оговоренной оплаты, действий (бездействий) сторон регистрации права собственности на квартиру, истец полагает о совершении сделок лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия подтвержденными.

Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу Суд:

1. Признать недействительным договор купли-продажи №___ недвижимого имущества, расположенного по адресу: город ___________, улица ______________, дом ________, квартира ________, заключенного «_____»_________201___года, между ___ФИО____ и товариществом с ограниченной ответственностью «________________».
2. Взыскать с __ФИО___ в пользу __ФИО___ расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_____________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.