Образец искового заявления о признании Договора купли-продажи недвижимости недействительным
«____»_________201_года, между __ФИО___ и ТОО «___________» в лице директора __ФИО___ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: город __________, улица __________, дом ____, квартира №___ (далее -Квартира).
Условия договора: стоимость квартиры оценена в __________ условных единиц (далее- долларов), 30% оплачивается до подписания договора _________ долларов, оставшиеся 70%, что составляет __________ долларов, будут внесены равными долями в течение двух лет в 201__году, _________ долларов, в 201__году ________ долларов (пункт договора 2.3.1, 2.3.2).
Покупатель самостоятельно за свой счет несет расходы, связанные с нотариальным удостоверением Основного договора, передачей покупателю объекта в собственность и регистрацией своего права собственность на объект (пункт договора 2.4).
Согласно приложения №1 имеется график погашения, последний платеж предусмотрен «_____»_______201__года.
Согласно акту приема - передач объекта недвижимого имущества (квартиры) от «____»_________201__года, Квартира передана истцу.
Истцом предоставлены к настоящему исковому требованию квитанции к приходному кассовому ордеру:
- №___ от «____»________201___года - __________(___________) тенге (без фискального чека);
- №___ от «____»________201___года - __________(___________) тенге (без фискального чека);
- №___ от «____»________201___года - __________(___________) тенге (без фискального чека);
- №___ от «____»________201___года - __________(___________) тенге(без фискального чека);
«_____»_______202__года между ___ФИО____ и ТОО «__________» в лице директора _______ФИО___ заключен основной договор купли-продажи Квартиры, нотариально не удостоверен.
Вместе с тем, в отношении ТОО «___________» возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности, где взыскателями являются ТОО «___________», и ТОО «__________» (далее – соистцы).
В соответствии с постановлениями частных судебных исполнителей (далее - ЧСИ) _ФИО___, на имущество должника ТОО «____________», в том числе на спорную квартиру наложены обременения.
Совершенная сделка по купле-продаже недвижимого имущества является мнимой, так как совершена с целью уклонится от исполнения обязательств перед кредиторами.
При этом у ответчика на протяжении ___ лет имелась реальная возможность заключить основной Договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.
Акт приема передачи подписан в 201___году, последняя оплата произведена «_____»______201__года, однако истец не воспользовался своим правом произвести регистрацию недвижимого имущества.
Каких-либо доказательств заключения предварительного договора и основного договора купли-продажи квартиры или совершения платежей по ним, содержащих отметку о дате, проставленную независимыми и незаинтересованными в указанной сделке лицами или организациями, а также техническими устройствами, не имеется.
Также не имеется фискальных чеков, которые покупатель обязан был выдать покупателю, имеется лишь приходные кассовые ордера.
На момент заключения Предварительного договора вышеназванное жилище являлось предметом залога в акционерном обществе «______________» согласно договору залога соответственно, наложены обременения.
Продавец передает последнему квартиру по акту приема-передачи. Тогда как акт приема-передачи датирован «____»______ 201_ года.
Пунктом 2.4. Предварительного договора стороны предусмотрели, что Покупатель самостоятельно за свой счет несет расходы, связанные с нотариальным удостоверением Основного договора, передачей ему объекта в собственность и регистрацией своего права собственности на объект.
Между тем, Основной договор купли-продажи заключен в простой письменной форме.
Таким образом, не имеются доказательства фактического заключения сделки купли-продажи, в том числе бухгалтерские, налоговые отчетности, которые в достаточной мере подтверждали бы действительность сделки.
Бремя содержания спорного имущества по настоящее время также не подтверждено.
Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру, последняя оплата за вышеуказанный объект недвижимости произведена «___»________202_ года, а Основной договор купли-продажи квартиры заключен лишь в день вынесения определения специализированного межрайонного экономического суда города ________ о наложении ареста на имущество ТОО «______________» - «_____»______2020 года.
Исходя из имеющихся неустранимых противоречий по оспариваемым сделкам, а именно по форме договоров без надлежащего удостоверения и регистрации, их исполнению без надлежащей оговоренной оплаты, действий (бездействий) сторон регистрации права собственности на квартиру, истец полагает о совершении сделок лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия подтвержденными.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу Суд:
- Признать недействительным договор купли-продажи №___ недвижимого имущества, расположенного по адресу: город ___________, улица ______________, дом ________, квартира ________, заключенного «_____»_________201___года, между ___ФИО____ и товариществом с ограниченной ответственностью «________________».
- Взыскать с __ФИО___ в пользу __ФИО___ расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_____________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.
