Образец иска о признании протокольного решения ОСИ, КСК, недействительным
Как признать протокольное решение КСК, ОСИ, потребительского кооператива недействительным?
Правоотношения между сторонами регулируются Законом Республики Казахстан от 08 мая 2001 года №197, «О потребительском кооперативе», Законом РК от 16 апреля 1997 года, №94 «О жилищных отношениях», Законом РК от 16 января 2011 года, «О некоммерческих организациях».
В 80% случаях споры в Суде касаются избрания руководителей, повышения тарифов, выставления препятствий жульцу, отключения (прекращения) от подачи воды, света и другое.
Согласно п.1 ст. 42-1 Закона РК от 16 апреля 1997 года, №94 «О жилищных отношениях», «Собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Собственники парковочных мест, кладовок на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с содержанием парковочных мест, кладовок. Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок.
Решение собрания оформляется протоколом».
Далее согласно п. 2 комментируемой статьи «К компетенции собрания относятся вопросы:
1) избрания председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества, членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;
2) избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения ее (его) полномочий;
3) принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;
4) принятия решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома;
5) утверждения устава объединения собственников имущества или заключения договора простого товарищества;
6) принятия решения о замене (ремонте) лифтов многоквартирного жилого дома;
6-1) утверждения размера взносов для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, превышающего размер взносов, предусмотренных настоящим Законом;
7) утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
8) определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
9) утверждения годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, внесения в нее изменений и дополнений, а также утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
10) утверждения размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
11) принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении годовой сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
12) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;
12-1) принятия решения собственниками парковочных мест, кладовок о сборе целевых взносов и их размере;
13) принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете;
14) принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения или третьим лицам части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду) либо делегирования такого полномочия совету дома;
14-1) принятия решения о выборе субъектов сервисной деятельности либо делегирования такого полномочия совету дома;
15) согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;
16) согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества;
16-1) принятия решения о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства либо делегирования такого полномочия совету дома;
17) иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума».
В соответствии с п. 4 комментируемой статьи, «Каждый собственник квартиры, нежилого помещения при голосовании имеет один голос. Если собственнику квартиры, нежилого помещения принадлежит несколько квартир, нежилых помещений, он имеет соответствующее количество голосов.
Квартира, нежилое помещение, находящиеся в совместной собственности двух и более лиц, при голосовании имеют один голос».
Согласно п. 5 комментируемой статьи, «Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений».
Ниже прилагается образец иска о признании протокольного решения ОСИ, КСК, потребительского кооператива недействительным.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО
ИИН ____________
Место жительства _____________
Ват сап номер для связи с Судом______________
Ответчик: __ «Собственники домов _____»
БИН ____________
Место нахождения _____________
Иск о признании протокольного решения недействительным
Истцы _________________ являются собственниками жилых помещений, расположенного по адресу: г ________, ул._______, д.___.
В соответствии с протоколом №__от «____»________202_ года, проведено собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома, в ходе которого подведены итоги голосования собственников имущества вышеуказанного дома.
В ________ 20___ года Истцам стало известно, что в указанном доме создано ОСИ. Об этом, Истцы узнали из счет - квитанции ___________ за октябрь т.г., в которых были включены статьи «Накопление на капитальный ремонт» и «Аварийно-техническая служба», а также в качестве органа управления указан ОСИ «__________».
До этого момента, Истцам, как и другим жильцам дома, было неизвестно о наличии протокола общего собрания собственников квартир о регистрации ОСИ «___________».
Какого-либо общего собрания жителей по вопросу создания и регистрации ОСИ, и более того под названием «________» не проводилось. Собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома проведено опросным путем, в ходе которого принято решение о вынесении ряда вопросов на голосование.
Истцы настоящим обращаются в Суд с исковыми требованиями к ответчику, указывая на то, что в указанном доме создано ОСИ, и что при создании ОСИ «____» и его органов отсутствовали должным образом оформленные протокола собраний и листы голосования, а подписи на листах голосования подделаны, либо подписаны не собственниками квартир.
На основании вышеизложенного,
Прошу Суд:
Признать недействительным протокольное решение общего собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: город ___________, ______________ район, ул. __________, д.____, за №___от «_____»_________202__ года.
