Образец иска о понуждении передать квартиры ЖСК
Как понудить Строительную Компанию исполнить Договор перед ЖСК и передать квартиры и правоустанавливающие документы членам жилищно-строительного кооператива?
Как понудить передать квартиры членам ЖСК, если строительная Компания требует дополнительную оплату.
В силу требований статьи 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Согласно статье 273 ГК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.
В соответствии со статьей 277 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно статье 228 ГК, по договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) стороны обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 1 статьи 382 ГК предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.
Ниже прилагается образец искового заявления о понуждении исполнить договорные обязательства.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: Жилищно-строительный кооператив «_________»
БИН ______________
Место нахождения: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ТОО «_________»
БИН ______________
Место нахождения: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Исковое заявление о понуждении исполнить договорные обязательства
С 201__года по 201__годы, между членами жилищно-строительного кооператива «_____________» (далее – ЖСК) и товариществом с ограниченной ответственности «______________» (далее – ТОО) заключены предварительные договора купли-продажи на приобретение недвижимого имущества в жилом комплексе (далее - ЖК) «____________» жилая группа ____________, расположенного по адресу: город __________, район ________, ул. __________, участок ____.
Срок завершения строительства жилого комплекса определено 201__год.
Между ТОО и ЖСК были заключены договоры о совместной деятельности №____ от «_____»_______202___года и №_____ от «______»________202__года (далее – Договоры).
Предметом Договоров является совместная деятельность сторон, путем объединения вкладов Участинка-1 и Участника-2 с целью завершения строительства объекта в черновой отделке, передачи доли Участнику-2.
Однако к установленному сроку строительство ЖК недобросовестным застройщиком не завершено, квартиры пайщикам не переданы. Строительство является долгостроем, в связи с чем, с целью завершения строительства и эксплуатации дольщиками организован ЖСК.
ЖК «___________», и ЖК «_____________» (далее - Объекты) являются проблемными объектами жилищного строительства города _________ и «______»______201_года рекомендованы Межведомственной комиссией по вопросам долевого участия в жилищном строительстве акимата города ________ (далее - МВК) для передачи на рассмотрение ответчика на возможность завершение строительства.
В соответствии с чем, между истцом и ответчиком заключены Договоры. На основании условий Договоров уполномоченная организация обязана после финансирования завершения строительства Объекта, после осуществления ввода Объектов в эксплуатацию и регистрации в уполномоченном государственном органе РК передать ЖСК долю в Объекте в соответствии с условиями Договоров путем заключения соглашений о разделе имущества ЖСК, после ввода Объекта в эксплуатацию.
Между тем, уполномоченная организация не выполняет договорные обязательства по передаче квартир дольщикам, ссылаясь на постановление акимата города № ______ «О внесении изменений в постановление акимата» и №______ «Об утверждении Порядка осуществления мероприятий по механизму завершения проблемных объектов жилищного строительства в городе» (далее – Постановление акимата).
Согласно Постановлению акимата, предоставляемая уполномоченной организацией члену ЖСК площадь помещения увеличена более чем на 3% от площади, указанной в первичном договоре/соглашении, то член ЖСК обязан произвести уполномоченной организации доплату за всю возникшую разницу.
Статьей 4 ГК установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Юридическая сила акта гражданского законодательства на отношения, возникшие до введения его в действие, распространяется в случаях, когда это прямо им предусмотрено. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 383 ГК.
В силу требований пункта 2 статьи 383 ГК, если после заключения договора законодательством устанавливаются обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда законодательством установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно пунктам 2.11. Договоров и пункту 53 Постановления акимата города «Об утверждении порядка осуществления мероприятий по механизму завершения проблемных объектов жилищного строительства в городе» (действующего на период заключения Договоров) установлено, что в случае, если предоставляемая члену ЖСК площадь помещения увеличена более чем на 3% от площади, указанной в первичном договоре/соглашении на приобретение имущества членом ЖСК, то член ЖСК обязан произвести уполномоченной организации доплату за всю возникшую разницу, по стоимости реализации указанной в параметрах финансовой модели, утвержденной Наблюдательным советом.
Между тем, подпунктом 3) пункта 30 Постановления акимата города «О внесении изменений в постановление акимата города» и №_____ «Об утверждении Порядка осуществления мероприятий по механизму завершения проблемных объектов жилищного строительства в городе» (Постановление акимата) установлено, что при заключении ДСД, уполномоченная организация предусматривает условие, что в случае, если предоставляемая уполномоченной организацией члену ЖСК площадь помещения увеличена более чем на 3% от площади, указанной в первичном договоре/соглашении на приобретение имущества членом ЖСК, то член ЖСК обязан произвести уполномоченной организации доплату за всю возникшую разницу, по стоимости не менее, утвержденной Наблюдательным советом.
Однако ответчик, ссылаясь на Постановление акимата города не выполняет договорные обязательства по передаче квартир дольщикам.
Между тем, учитывая, что Договоры, между истцом и ответчиком, были заключены до издания Постановления акимата и требования норм гражданского законодательства, то истец полагает, что требования истца о возложении обязанности предоставить договор, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
1) Понудить товарищество с ограниченной ответственностью «_________________» исполнить Договор о совместной деятельности №_______ от «_____»________202___года с жилищно-строительным кооперативом «___________________» и передать квартиры и правоустанавливающие документы без учета 3% членам жилищно-строительного кооператива:
- __ФИО___ согласно Договору участия в жилищно-строительном кооперативе «_______________» №_____ от «_____»______202__года;
- (и другие перечислить).
2) Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «_________________» в пользу жилищно-строительного кооператива «___________________» расходы по оплате помощи представителя в сумме _________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_____________) тенге, всего взыскать ____________(____________) тенге.
