Образец иска о понуждении исполнить условия трехстороннего договора и заключить Договору на передачу квартиры
Как понудить передать построенную квартиру?
В соответствии со статьей 268 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьи 271 ГК, обязательства возникают из договора, причинения вреда или иных оснований, указанных в статье 7 настоящего Кодекса.
В силу статьи 272 ГК, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Статьей 380 ГК определено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством».
В соответствии с пунктом 4 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» право распоряжения жилищем у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права собственности. Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.
Ниже прилагается образец иска о понуждении исполнить условия трехстороннего договора и заключить Договору на передачу квартиры.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО
ИИН___________
Место жительства ___________
Ват сап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ЖСК «________»
БИН___________
Место нахождения ___________
Ват сап номер для связи с Судом ___________
Исковое заявление об обязании исполнить условия трехстороннего договора путем заключения договора передачи квартиры с истцом
«_____»________ 202__ года, между _____________, ТОО «______________» и ЖСК «________________» заключен трехсторонний договор №__________ (далее – трехсторонний договор).
По условиям пункта ______ данного трехстороннего договора, ТОО «________» в соответствии с договором от «____»______20__ года, обязуется передать ЖСК «____________» квартиру №_____, общей площадью ______ кв.м., на ___ этаже, в ЖК «_______» находящуюся по адресу г._______, проспект _________ дом ___ (далее – квартира), а ЖСК «______________» обязуется передать её истцу который обязуется принять её и оплатить её стоимость.
Общая стоимость квартиры по трехстороннему договору составила __________(__________________) тенге.
Согласно пункта ____ трехстороннего договора, после сдачи в эксплуатацию жилого дома по акту государственной приемочной комиссии квартира передается по акту приема-передачи.
Из вводной части трехстороннего договора следует, что договор заключен во исполнение решения суда от «____»__________20___ года, о расторжении договора долевого участия №___ от «_____»__________20___года.
«____»_________20__ года, жилой комплекс «_______» (далее - ЖК) введён в эксплуатацию на основании постановления акима города _________.
Согласно справки, выданной ТОО «_____________» от «____»_________20__ года, обязательства истцом по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме.
«____»_________20__ года, ТОО «___________» ликвидировано.
По данным НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» от «____»__________202__ года, права на ЖК зарегистрированы за ЖСК «____________».
Права на квартиру не зарегистрированы.
В настоящий момент истец проживает в квартире с _______ 2012 года, все счета об оплате коммунальных платежей приходят на имя истца.
Истец несет бремя содержания квартиры. Истец просит обязать ответчиков исполнить условия трехстороннего договора путем заключения договора передачи квартиры с истцом.
На основании вышеизложенного,
Прошу Суд:
Обязать жилищно-строительный кооператив «__________________» исполнить условия трехстороннего договора и заключить договор с _______ФИО истца______ о передаче квартиры № _____ в жилом комплексе «_____________» по адресу: город _______, район __________, проспект ________, дом ____.
