Образец искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности
Как признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, если Вы получили спорную квартиру от акимата, а собственник квартиры выехал за пределы Казахстана и Вы открыто проживаете в квартире продолжительное время.
Согласно пункту 10 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан №3 от 20 апреля 2006 года «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, то есть добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.
При этом добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
В силу пункта 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее по тексту – ГК) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Для применения данной нормы закона основополагающим является тот факт, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 7 лет.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО_________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ФИО_________
место жительства___________
Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности
Квартира №___, расположенная по адресу: город _________, п.________, ул.________, д.___, принадлежала на праве собственности ___ФИО___ (на основании договора о приватизации квартиры №___ от «____»_______199__года).
Прошу Суд истребовать информацию, сформированной системой информационного обмена правоохранительных и специальных органов Республики Казахстан и подтвердить мои доводы о том, что ___ФИО___ была зарегистрирована по адресу: г._______, ул.____________, д.___, кв.___, адрес убытия – «____»________201___года.
Истец настоящим обращается в суд с иском о признании за мной права собственности в силу приобретательной давности.
Своё требование мотивирует тем, что с «____»____200__года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, оплачиваю коммунальные услуги, несу бремя его содержания.
Спорная квартира была выдана акиматом мне и моей матери ___ФИО___, умершей «____»_______201__года, в ужасном состоянии, без окон, дверей, света и отопления. Восстанавливали ее своими силами.
На протяжении всего времени пользования к истцу каких-либо претензий относительно спорного имущество не поступало.
Дом, в котором они с матерью проживали снесли. А спорную квартиру выдал акимат на основании устного распоряжения.
Истец оплачивает коммунальные услуги, на что указывают предоставленные квитанции об оплате коммунальных услуг к настоящему исковому заявлению.
В течение 20 лет ___ФИО___ на вышеуказанную квартиру не претендовала, бремя содержания недвижимого имущества не несла, коммунальные платежи не оплачивала. Таким образом, истец полагает, что судом будут подтверждены мои доводы, о том, что с августа 200__года по настоящее время добросовестно владею вышеуказанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, несу бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Данное обстоятельство подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями прилагаемых объяснений которых истец просит вызвать в качестве свидетеля ___ФИО___, которая пояснила, что в доме проживает с 199__года. В квартире №___ с 200__года в квартире проживали истец, ее дочь и мать, которая умерла в 201__году.
Также факт того, что я с 200__года и по настоящее время открыто и непрерывно владею вышеуказанной квартирой подтверждается договором электроснабжения бытового подряда от «____»___________200__года, уведомлением об отказе в регистрации решения о легализации от «____»_______200__года за ___ФИО___.
Кроме того, прошу Суд учесть то обстоятельство что с августа 200__года по настоящее время, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в том числе со стороны местных исполнительных органов не было, следовательно, признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан и государства.
Таким образом, истец полагает, что Суд придет к выводу о том, что настоящие исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать за ____ФИО___, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: города __________, п.__________, ул.__________, д._____, кв.___, (кадастровый номер _______________), в силу приобретательной давности.
