Образец искового заявления о взыскании суммы задолженности по договору имущественного найма
Как взыскать задолженность по договору имущественного найма (аренды) если оплата за аренду была только за первый месяц, а в последующем оплата не была произведена.
Как взыскать задолженность по Договору аренды по оплате аренды.
В соответствии со статьей 272 Гражданского кодекса (далее - ГК) обязательство должно исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 540 ГК, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Пунктом 1 статьи 546 ГК установлено, что плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное.
В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статьи 584 ГК, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 561 ГК, после прекращения договора имущественного найма наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если наниматель не возвратил нанятое имущество, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать внесения платы за пользование имуществом за все время просрочки.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Ниже прилагается образец искового заявления о взыскании суммы задолженности по договору имущественного найма.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ИП «_______»
ИИН ____________
место нахождения___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ТОО «_______»
БИН ____________
место нахождения___________
Исковое заявление о взыскании суммы задолженности
Между индивидуальным предпринимателем «______» __ФИО__ (далее – истец) и товариществом с ограниченной ответственностью «_______» (далее – ответчик), «____»______202__года, был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), согласно условиям которого, истец, являясь арендодателем, предоставил ответчику-арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью ____ кв.метров, расположенное по адресу – ____________ область, район ___________, поселок ____________, улица __________, дом №___.
Исходя из пункта 2.1 договора, срок действия договора с «____»______202__года, по «____»______202__года.
Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что передача и возврат помещения производится по акту приема-передачи.
Согласно пункту 5.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет ___________ тенге, оплата которой должна производиться не позднее 10 числа следующего месяца.
Согласно акту приме-передачи от «____»______202__года, подписанного представителями сторон, помещение передано истцом и принято во временное владение и пользование ответчиком в состоянии, отвечающим целям аренды помещения, установлено отсутствие претензий по техническому состоянию помещения.
Пунктом 1.3 договора установлено, что помещение будет использоваться для организации деятельности пожарного подразделения.
Договор расторгнут арендодателем с «____»______202__года.
Истец настоящим обращается в Суд с требованием о взыскании с ответчика арендной платы за период 5 месяцев в размере __________ тенге с учетом оплаты арендной платы в размере ___________ тенге за первый месяц аренды помещения.
По мнению истца, передача помещения по договору была произведена истцом в установленном законодательством и договором порядке согласно акту приема-передачи, соответственно возврат помещения должен быть произведен в таком же порядке по акту приема-передачи.
Однако, возврат помещения ответчиком не произведен, при этом осуществлена оплата только одного платежа за первый месяц использования помещения с «___»____________ по «____»______202__года в размере _________ тенге.
Оплата за аренду помещения за период 5 месяцев с «____»______202__года, по «____»______202__года ответчиком не произведена.
Согласно направленному уведомлению, договор, расторгнут арендодателем с «____»______202__года.
Согласно прилагаемого ответа нотариуса в совершении исполнительной надписи истцу было отказано.
Соответственно, истец полагает, что доводы иска о необходимости взыскания суммы арендной платы являются обоснованными.
Также полагаю, следует учесть, что, исходя из предоставленной суду переписке сторон посредством мессенджера «whats app» в период действия договора истец неоднократно предлагал ответчику расторгнуть договор при отсутствии необходимости в помещении, так как ответчик, не возвращая помещение, не производил оплату, однако представителем ответчика давались пояснения о том, что им нужно время.
При указанных выше обстоятельствах, учитывая действие договора с «____»______202__года, по «____»______202__года, оплату арендной платы только за один месяц аренды, полагаю, что имеются основания для взыскания арендной платы за оставшиеся 5 месяцев аренды.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «__________» в пользу индивидуального предпринимателя «________________» сумму задолженности в размере ___________________ тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________________ тенге, расходы по оплате почтовых отправлений в размере _______________ тенге и расходы по оплате услуг представителя _______________ тенге.
