Образец искового заявления о взыскании суммы
«____»_______202___года, между «Арендодателем» в лице __ФИО__ с одной стороны и __ФИО__, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны заключен договор об аренде нежилого помещения по адресу: г. ____________, ул. ____________, д.___ квартира сроком на ___ месяцев.
По договоренности сторон, размер арендной платы в период с «____»______ по «____»_____202__года составил __________ тенге, с «____»________ по «____»_______202___года, составил __________ тенге, с «____»______ до «____»______202___года, в размере _________ тенге.
Также арендатор в силу подпункта «___» пункта 2.2 договора аренды оплачивал коммунальные платежи.
Арендные платежи по договору аренды ежемесячно с января по декабрь 202___года, перечислялись арендодателю __ФИО__ истцом, поскольку на момент заключения договора аренды арендатор __ФИО__ проживал с __ФИО__, с которой у них имеется совместный несовершеннолетний ребенок.
Поскольку на момент заключения договора аренды от «____»________202__года, в помещении требовался ремонт, __ФИО__ и __ФИО__ договорились, то арендатор заменит в арендуемом помещении деревянные окна на пластиковые окна, произведет косметический ремонт.
О данной договоренности истцу __ФИО__ было известно от __ФИО__.
В июле 202___года, __ФИО__ ушел из семьи и переехал в другой город.
Ремонт в арендуемом помещении не производился.
Истец __ФИО__ решила далее сама арендовать помещение и сообщила арендодателю о таком намерении, с чем __ФИО__ согласился.
Однако, стороны самостоятельный договор аренды не заключали, продолжив правоотношения в рамках заключенного, между __ФИО__ и __ФИО__ договора аренды от «____»________202___года на тех же условиях.
Осенью 2023 года __ФИО__ позвонил __ФИО__ по поводу замены окон и стороны заключили устную договорённость о вложении истцом денежных средств на замену окон и ремонт помещения при условии сохранения прежней арендной платы в размере _____________ тенге при заключении договора аренды на 202__год.
«____»_______202__года, __ФИО__ заключил договор подряда с ТОО «_________» на установку пластиковых окон фирмой «Крутые окна».
Стоимость 4 больших и 2 небольших окна стоила _______ тенге, из которых _____ тенге оплатила __ФИО__.
После установки пластиковых окон в арендуемом помещении, истец __ФИО__ пожелала заключить договор аренды на 202__год, однако ответчик __ФИО__ согласился на заключение договора с условием повышения арендной платы до _______ тенге в месяц.
Условия, предъявляемые арендодателем __ФИО__, не устроили истца, в результате чего она вынуждена была искать новое помещение и освободить помещение.
От возврата истцу денежных средств в сумме _________ тенге, __ФИО__ отказался, ссылаясь на договорённость с __ФИО__.
В результате чего, истец настоящим обращается в Суд и просит взыскать с __ФИО__ вложенные в ремонт помещения (установку пластиковых окон) денежные средства в сумме __________ тенге.
Истец «_____»_______202__года, произвела частичную оплату стоимости пластиковых окон в сумме _______ тенге, установленных в дальнейшем в арендуемом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику __ФИО__.
Что подтверждается __________________.
Ответчик в переписке подтвердил факт получения от истца указанной денежной суммы наличным расчетом при заключении договора подряда с ТОО «_________» на установку окон и оплате полной стоимости по договору в сумме _________ тенге.
Истец обосновано полагает, что окна являются неотделимыми улучшениями недвижимости и ее ценообразующим компонентом.
Пластиковые окна в помещении ответчика были выполнены под размер, соответственно их невозможно использовать вторично.
Арендодатель в связи с их заменой остался с новыми окнами, за счет чего увеличилась стоимость принадлежащего ему имущества.
В помещении произведена замена всех имеющихся окон, что составляет 100% от общей площади оконных проемов.
Данный показатель является критерием признания данного вида работ капитальным ремонтом, поскольку произведена замена более 50% площади оконных проемов.
В договоре аренды нежилого помещения от «___»______202__года, стороны не указали, что включает в себя текущий и косметический ремонт, в связи, с чем истец полагает, что Суд при рассмотрении настоящего искового требования будет исходить из норм СН РК.
Согласно Строительным нормам Республики Казахстан СН РК 1.04- 26-2022 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт гражданских, производственных зданий и сооружений» с изменениями от 05.10.2022 года замена окон относится к капитальному ремонту.
Капитальный ремонт оконных проемов не предусмотрен условиями договора аренды.
Соответственно, истец обоснованно полагает, что Суд придет к выводу, что истец оплатила денежную сумму в размере ________ тенге за пределами договора аренды, что со стороны ответчика является неосновательным обогащением.
На основании статьи 8 ГК граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо и не допускать действий̆, направленных на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.
При таких обстоятельствах истец полагает, просить Суд настоящий иск признать подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Обращаю внимание Суда, что истец является инвалидом 2 группы, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче в суд иска по основаниям пункта 13 статьи 616 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс).
Согласно части 1 статьи 117 ГПК, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, а также издержки, связанные с производством по делу, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства полностью или пропорционально удовлетворенной части иска.
В силу части 1 статьи 117 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина при удовлетворении настоящего искового заявления.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Взыскать с __ФИО___ в пользу __ФИО___ денежную сумму в размере ____________ тенге и услуги на представителя _________ тенге, всего _____________ тенге.
