Образец искового заявления о взыскании суммы
Как взыскать неосновательное обогащение за неотделимые улучшения в арендуемом имуществе при проведении капитального ремонта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту.
Согласно пункту 1 статьи 953 ГК, лицо (приобретатель), которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (неосновательно обогатилось) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 960 настоящего Кодекса.
Для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо, чтобы обогащение одного лица за счет другого произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.
При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть наличие неосновательного обогащения (сбережения) имущества без должного правового основания.
Иначе приобретение или сбережение имущества одним лицом явилось результатом соответствующего уменьшения имущества другого лица.
Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.
В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.
Статьей 960 ГК предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.
Ниже прилагается образец искового заявления о взыскании суммы.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ____________
место жительства___________
Исковое заявление о взыскании суммы
«____»_______202___года, между «Арендодателем» в лице __ФИО__ с одной стороны и __ФИО__, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны заключен договор об аренде нежилого помещения по адресу: г. ____________, ул. ____________, д.___ квартира сроком на ___ месяцев.
По договоренности сторон, размер арендной платы в период с «____»______ по «____»_____202__года составил __________ тенге, с «____»________ по «____»_______202___года, составил __________ тенге, с «____»______ до «____»______202___года, в размере _________ тенге.
Также арендатор в силу подпункта «___» пункта 2.2 договора аренды оплачивал коммунальные платежи.
Арендные платежи по договору аренды ежемесячно с января по декабрь 202___года, перечислялись арендодателю __ФИО__ истцом, поскольку на момент заключения договора аренды арендатор __ФИО__ проживал с __ФИО__, с которой у них имеется совместный несовершеннолетний ребенок.
Поскольку на момент заключения договора аренды от «____»________202__года, в помещении требовался ремонт, __ФИО__ и __ФИО__ договорились, то арендатор заменит в арендуемом помещении деревянные окна на пластиковые окна, произведет косметический ремонт.
О данной договоренности истцу __ФИО__ было известно от __ФИО__.
В июле 202___года, __ФИО__ ушел из семьи и переехал в другой город.
Ремонт в арендуемом помещении не производился.
Истец __ФИО__ решила далее сама арендовать помещение и сообщила арендодателю о таком намерении, с чем __ФИО__ согласился.
Однако, стороны самостоятельный договор аренды не заключали, продолжив правоотношения в рамках заключенного, между __ФИО__ и __ФИО__ договора аренды от «____»________202___года на тех же условиях.
Осенью 2023 года __ФИО__ позвонил __ФИО__ по поводу замены окон и стороны заключили устную договорённость о вложении истцом денежных средств на замену окон и ремонт помещения при условии сохранения прежней арендной платы в размере _____________ тенге при заключении договора аренды на 202__год.
«____»_______202__года, __ФИО__ заключил договор подряда с ТОО «_________» на установку пластиковых окон фирмой «Крутые окна».
Стоимость 4 больших и 2 небольших окна стоила _______ тенге, из которых _____ тенге оплатила __ФИО__.
После установки пластиковых окон в арендуемом помещении, истец __ФИО__ пожелала заключить договор аренды на 202__год, однако ответчик __ФИО__ согласился на заключение договора с условием повышения арендной платы до _______ тенге в месяц.
Условия, предъявляемые арендодателем __ФИО__, не устроили истца, в результате чего она вынуждена была искать новое помещение и освободить помещение.
От возврата истцу денежных средств в сумме _________ тенге, __ФИО__ отказался, ссылаясь на договорённость с __ФИО__.
В результате чего, истец настоящим обращается в Суд и просит взыскать с __ФИО__ вложенные в ремонт помещения (установку пластиковых окон) денежные средства в сумме __________ тенге.
Истец «_____»_______202__года, произвела частичную оплату стоимости пластиковых окон в сумме _______ тенге, установленных в дальнейшем в арендуемом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику __ФИО__.
Что подтверждается __________________.
Ответчик в переписке подтвердил факт получения от истца указанной денежной суммы наличным расчетом при заключении договора подряда с ТОО «_________» на установку окон и оплате полной стоимости по договору в сумме _________ тенге.
Истец обосновано полагает, что окна являются неотделимыми улучшениями недвижимости и ее ценообразующим компонентом.
Пластиковые окна в помещении ответчика были выполнены под размер, соответственно их невозможно использовать вторично.
Арендодатель в связи с их заменой остался с новыми окнами, за счет чего увеличилась стоимость принадлежащего ему имущества.
В помещении произведена замена всех имеющихся окон, что составляет 100% от общей площади оконных проемов.
Данный показатель является критерием признания данного вида работ капитальным ремонтом, поскольку произведена замена более 50% площади оконных проемов.
В договоре аренды нежилого помещения от «___»______202__года, стороны не указали, что включает в себя текущий и косметический ремонт, в связи, с чем истец полагает, что Суд при рассмотрении настоящего искового требования будет исходить из норм СН РК.
Согласно Строительным нормам Республики Казахстан СН РК 1.04- 26-2022 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт гражданских, производственных зданий и сооружений» с изменениями от 05.10.2022 года замена окон относится к капитальному ремонту.
Капитальный ремонт оконных проемов не предусмотрен условиями договора аренды.
Соответственно, истец обоснованно полагает, что Суд придет к выводу, что истец оплатила денежную сумму в размере ________ тенге за пределами договора аренды, что со стороны ответчика является неосновательным обогащением.
На основании статьи 8 ГК граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо и не допускать действий̆, направленных на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.
При таких обстоятельствах истец полагает, просить Суд настоящий иск признать подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Обращаю внимание Суда, что истец является инвалидом 2 группы, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче в суд иска по основаниям пункта 13 статьи 616 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс).
Согласно части 1 статьи 117 ГПК, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, а также издержки, связанные с производством по делу, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства полностью или пропорционально удовлетворенной части иска.
В силу части 1 статьи 117 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина при удовлетворении настоящего искового заявления.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Взыскать с __ФИО___ в пользу __ФИО___ денежную сумму в размере ____________ тенге и услуги на представителя _________ тенге, всего _____________ тенге.
