Образец иска расторжении и взыскании в пользу ЖСК

«_____»______201__года, между ТОО «________» и ТОО «_______» заключен Предварительный договор купли продажи №____ (далее - Договор), по условиям которого ТОО «__________» приобретает трехкомнатную квартиру №__, на ___ этаже, в группе №___, в блок секции №___, по рабочему проекту (ранее в блок-секции №___ по эскизному проекту) с чистовой отделкой согласно Приложения №1 и планом квартиры согласно Приложению №2 к настоящему договору, в многоквартирном жилом комплексе «_________», со встроенными помещениями и паркингом, расположенного в г. ________, район «________», ул._________, западнее проспекта _________ (далее квартира).

Согласно пункту 2.1 Договора, стоимость квартиры составляет _________ тенге.

Согласно пункту 2.2 Договора, покупатель обязуется оплатить всю стоимость Договора ________ тенге, «_____»______201__года на расчетный счет застройщика или путем внесения наличными.

Дополнительным соглашением №__ от «_____»_____201__года к Предварительному договору №_____ от «_____»_____201__года, заключенного между ТОО «_________», ТОО «_______», и __ФИО___, ТОО «__________» переуступило все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи №_______ новому покупателю ___ФИО___.

Согласно акту сверки, по состоянию на от «_____»_____201__года, ___ФИО___ задолженности перед ТОО «_______________», не имеет.

Из справки ТОО «___________________» от «_____»_______201___года, также следует, что ___ФИО___ перед ТОО «_____________________» задолженности не имеет.

Согласно Договору цессии от «_____»_______201___год, ___ФИО___ переуступил право требования квартиры ___ФИО___.

Согласно пункту 72 Правил инвентаризация дебиторской и кредиторской задолженности оформляется Актом инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности, форма которого утверждена приказом Министра финансов Республики Казахстан от 20.12.2012 года № 562 «Об утверждении 3 форм первичных учетных документов» (далее – Приказ 562), с приложением акта сверки взаиморасчетов с дебиторами и кредиторами, в произвольной форме.

Таким образом, Акт сверки взаиморасчетов, составленный исходя из сложившейся практики делового оборота и подписанный контрагентами на основании достоверных первичных документов бухгалтерского учёта, может свидетельствовать о состоянии взаиморасчетов между контрагентами и подтверждении инвентаризации задолженности.

Таким образом, согласно заключенному договору купли-продажи от «_____»_______201___год, у __ФИО___ возникло право требования квартиры в жилом комплексе «_________».

__ФИО___ исполнила свои обязательства по оплате перед ТОО «_____________» стоимости квартиры.

Однако на сегодняшний день ТОО «__________», не исполнено обязательство перед __ФИО___ по передаче ключей от вышеназванной квартиры.

Вместе с тем, в нарушение условий договора, договорные обязательства застройщиком ТОО «___________» не исполнены, завершение строительства дома осуществляется в рамках реализации Государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы.

Изложенное означает, что ТОО «___________» свои обязательства по своевременному завершению строительства жилого комплекса не исполнил, тем самым лишив пайщика того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора.

В отношении руководителя застройщика ТОО «_____________»__ФИО___ имеется вступивший в законную силу приговор суда по факту мошенничества.

Поскольку застройщиком были нарушены существенные условия договора, пайщик-член кооператива вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

В соответствии со статьей 52 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) жилищно-строительный кооператив образуется для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов и действует до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

В соответствии пунктами 7, 9 статьи 53 Закона паем в жилищно строительном кооперативе признается квартира либо нежилое помещение или парковочное место, передаваемые члену жилищно-строительного кооператива в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

Внесение паевых взносов осуществляется деньгами в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

В силу статьи 54 Закона жилищно-строительный кооператив обязан передать члену жилищно-строительного кооператива его пай не позднее срока, который предусмотрен договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

Член жилищно-строительного кооператива обязан внести полную сумму паевого взноса до приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (статья 63 Закона).

Однако строительство жилого дома, куда были вложены денежные средства истца, не началось.

Из устного пояснения представителя ТОО «Елорда _____ компаниясы» следует, что дольщики, по проблемным объектам переселяются в другие проблемные объекты.

Так, из выписки из протокола Межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве города Астаны (далее - МВК) от «____»_____ 202___ года, по объектам «_________» полигон 1 и 2 ЖК «________» группы 2В, 4/2, 4/3 и 5 по дольщикам-переселенцам, членами МВК рекомендовано ТОО «Елорда ____________компаниясы» осуществить передачу ключей и правоустанавливающих документов помещения в ЖК «________» группы 3А и 3Б для дольщиков-переселенцев ЖК «___________» без участия ЖСК в рамках исполнения Соглашения о взаимном сотрудничестве от 31 декабря 2020 года.

Поскольку для дальнейшего переселения истца в другие проблемные объекты необходимо в судебном порядке подтвердить право требования истца на помещение, прошу Суд посчитать требование истца подлежит удовлетворению в части передачи в пользу Жилищно-строительного кооператива «__________» оплаченную ___ФИО__ сумму в размере ___________ тенге, в целях подтверждения право требования истца на помещение для дальнейшего переселения.

Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

 

Прошу суд:

 

1) Расторгнуть предварительный договор купли-продажи №______ от «_____»_______201__года, между ТОО «________» и ТОО «________» по приобретению трехкомнатной квартиры №___, на __ этаже, в группе №__, в блок-секции №__, в многоквартирном жилом комплексе «_____________», расположенного по адресу: г. _______, район «________», ул._______, западнее проспекта _____.

2) Расторгнуть Дополнительное соглашение №___ от «____»_______201___года, к Предварительному договору №____ от «_____»________201___года, заключенного между ТОО «_____________», ТОО «________» и ___ФИО__.

3) Взыскать с Товарищества с ограниченной ответственностью «________________» в пользу Жилищно-строительного кооператива «____________» оплаченную ___ФИО__ сумму в размере ___________ тенге. В счет взыскания денежных средств в ___________ тенге передать в качестве оплаты __ФИО__ паевого взноса в пользу Жилищно-строительного кооператива «___________» в виде права требования на строящийся объект в виде трехкомнатную квартиру №___, на ___ этаже, в группе №__, в блок-секции №__, в многоквартирном жилом комплексе «____________», расположенного в г._________, район «________», ул._________, западнее проспекта _______.

4) Взыскать с Товарищества с ограниченной ответственностью «____________________» в пользу __ФИО__ уплаченную государственную пошлину в сумме ___________ тенге.