Образец иска расторжении и взыскании в пользу ЖСК

Образец искового заявления о расторжении договора и дополнительного соглашения, о взыскании денежной суммы в пользу ЖСК и о передаче права требования квартиры в счет взыскания денежных средств.

Согласно статье 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований статьи 273 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

Пункт 2 статьи 401 ГК предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 5 статьи 403 ГК, если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

Ниже прилагается образец искового заявления о расторжении договора и дополнительного соглашения, о взыскании денежной суммы в пользу ЖСК и о передаче права требования квартиры в счет взыскания денежных средств.

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ТОО «________»
БИН ______________
Место нахождения: _________

Исковое заявление о расторжении договора и дополнительного соглашения, о взыскании денежной суммы в пользу ЖСК и о передаче права требования квартиры в счет взыскания денежных средств

«_____»______201__года, между ТОО «________» и ТОО «_______» заключен Предварительный договор купли продажи №____ (далее - Договор), по условиям которого ТОО «__________» приобретает трехкомнатную квартиру №__, на ___ этаже, в группе №___, в блок секции №___, по рабочему проекту (ранее в блок-секции №___ по эскизному проекту) с чистовой отделкой согласно Приложения №1 и планом квартиры согласно Приложению №2 к настоящему договору, в многоквартирном жилом комплексе «_________», со встроенными помещениями и паркингом, расположенного в г. ________, район «________», ул._________, западнее проспекта _________ (далее квартира).

Согласно пункту 2.1 Договора, стоимость квартиры составляет _________ тенге.

Согласно пункту 2.2 Договора, покупатель обязуется оплатить всю стоимость Договора ________ тенге, «_____»______201__года на расчетный счет застройщика или путем внесения наличными.

Дополнительным соглашением №__ от «_____»_____201__года к Предварительному договору №_____ от «_____»_____201__года, заключенного между ТОО «_________», ТОО «_______», и __ФИО___, ТОО «__________» переуступило все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи №_______ новому покупателю ___ФИО___.

Согласно акту сверки, по состоянию на от «_____»_____201__года, ___ФИО___ задолженности перед ТОО «_______________», не имеет.

Из справки ТОО «___________________» от «_____»_______201___года, также следует, что ___ФИО___ перед ТОО «_____________________» задолженности не имеет.

Согласно Договору цессии от «_____»_______201___год, ___ФИО___ переуступил право требования квартиры ___ФИО___.

Согласно пункту 72 Правил инвентаризация дебиторской и кредиторской задолженности оформляется Актом инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности, форма которого утверждена приказом Министра финансов Республики Казахстан от 20.12.2012 года № 562 «Об утверждении 3 форм первичных учетных документов» (далее – Приказ 562), с приложением акта сверки взаиморасчетов с дебиторами и кредиторами, в произвольной форме.

Таким образом, Акт сверки взаиморасчетов, составленный исходя из сложившейся практики делового оборота и подписанный контрагентами на основании достоверных первичных документов бухгалтерского учёта, может свидетельствовать о состоянии взаиморасчетов между контрагентами и подтверждении инвентаризации задолженности.

Таким образом, согласно заключенному договору купли-продажи от «_____»_______201___год, у __ФИО___ возникло право требования квартиры в жилом комплексе «_________».

__ФИО___ исполнила свои обязательства по оплате перед ТОО «_____________» стоимости квартиры.

Однако на сегодняшний день ТОО «__________», не исполнено обязательство перед __ФИО___ по передаче ключей от вышеназванной квартиры.

Вместе с тем, в нарушение условий договора, договорные обязательства застройщиком ТОО «___________» не исполнены, завершение строительства дома осуществляется в рамках реализации Государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы.

Изложенное означает, что ТОО «___________» свои обязательства по своевременному завершению строительства жилого комплекса не исполнил, тем самым лишив пайщика того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора.

В отношении руководителя застройщика ТОО «_____________»__ФИО___ имеется вступивший в законную силу приговор суда по факту мошенничества.

Поскольку застройщиком были нарушены существенные условия договора, пайщик-член кооператива вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

В соответствии со статьей 52 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) жилищно-строительный кооператив образуется для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов и действует до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

В соответствии пунктами 7, 9 статьи 53 Закона паем в жилищно строительном кооперативе признается квартира либо нежилое помещение или парковочное место, передаваемые члену жилищно-строительного кооператива в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

Внесение паевых взносов осуществляется деньгами в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

В силу статьи 54 Закона жилищно-строительный кооператив обязан передать члену жилищно-строительного кооператива его пай не позднее срока, который предусмотрен договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

Член жилищно-строительного кооператива обязан внести полную сумму паевого взноса до приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (статья 63 Закона).

Однако строительство жилого дома, куда были вложены денежные средства истца, не началось.

Из устного пояснения представителя ТОО «Елорда _____ компаниясы» следует, что дольщики, по проблемным объектам переселяются в другие проблемные объекты.

Так, из выписки из протокола Межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве города Астаны (далее - МВК) от «____»_____ 202___ года, по объектам «_________» полигон 1 и 2 ЖК «________» группы 2В, 4/2, 4/3 и 5 по дольщикам-переселенцам, членами МВК рекомендовано ТОО «Елорда ____________компаниясы» осуществить передачу ключей и правоустанавливающих документов помещения в ЖК «________» группы 3А и 3Б для дольщиков-переселенцев ЖК «___________» без участия ЖСК в рамках исполнения Соглашения о взаимном сотрудничестве от 31 декабря 2020 года.

Поскольку для дальнейшего переселения истца в другие проблемные объекты необходимо в судебном порядке подтвердить право требования истца на помещение, прошу Суд посчитать требование истца подлежит удовлетворению в части передачи в пользу Жилищно-строительного кооператива «__________» оплаченную ___ФИО__ сумму в размере ___________ тенге, в целях подтверждения право требования истца на помещение для дальнейшего переселения.

Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

1) Расторгнуть предварительный договор купли-продажи №______ от «_____»_______201__года, между ТОО «________» и ТОО «________» по приобретению трехкомнатной квартиры №___, на __ этаже, в группе №__, в блок-секции №__, в многоквартирном жилом комплексе «_____________», расположенного по адресу: г. _______, район «________», ул._______, западнее проспекта _____.

2) Расторгнуть Дополнительное соглашение №___ от «____»_______201___года, к Предварительному договору №____ от «_____»________201___года, заключенного между ТОО «_____________», ТОО «________» и ___ФИО__.

3) Взыскать с Товарищества с ограниченной ответственностью «________________» в пользу Жилищно-строительного кооператива «____________» оплаченную ___ФИО__ сумму в размере ___________ тенге. В счет взыскания денежных средств в ___________ тенге передать в качестве оплаты __ФИО__ паевого взноса в пользу Жилищно-строительного кооператива «___________» в виде права требования на строящийся объект в виде трехкомнатную квартиру №___, на ___ этаже, в группе №__, в блок-секции №__, в многоквартирном жилом комплексе «____________», расположенного в г._________, район «________», ул._________, западнее проспекта _______.

4) Взыскать с Товарищества с ограниченной ответственностью «____________________» в пользу __ФИО__ уплаченную государственную пошлину в сумме ___________ тенге.