Образец иска о взыскании задолженности и неустойки по Договору аренды

Как взыскать долг и неустойку по Договору аренды?

Думаю перед направлением искового заявления в Суд о взыскании задолженности по Договору аренды Вам необходимо, в первую очередь определиться с Судом, в который Вы хотите направить иск. Для этого изначально необходимо изучить Договор, обычно в главе «Разрешение споров» указывают Договорную подсудность, - «В случае если эти споры и разногласия не будут разрешены в ходе переговоров, споры рассматриваются в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в Суде _________».

Если подсудность не указана в Договоре то Вы вправе направить иск по общей подсудности по месту нахождения должника. При этом если обе стороны ИП или ТОО или иное юридическое лицо то спор рассматривается в Специализированном межрайонном экономическом Суде по месту нахождения должника, если хотя бы одна сторон физическое лицо, то спор рассматривается в Суде общей юрисдикции.

В 95% случаях Договора аренды заключаются с физическими лицами не являющимися ИП, или ТОО, и в договоре не указывается договорная подсудность поэтому большая вероятность того, что Ваша подсудность по месту нахождения должника в Суде общей юрисдикции.

Сумма государственной пошлины зависит от истца, если иск заявлен физичиским лицом или ИП, сумма государственной пошлины в Суд составит 1% если истец юридическое лицо то 3% от суммы взыскания задолженности и неустойки.

До направления иска рекомендуется направить претензию по месту жительства должника с требованием оплаты задолженности и неустойки, так как в случае если в Договоре указано о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, то Суд может возвратить иск с требованием исполнения досудебного порядка урегулирования спора, и только после Вы вправе вновь обратиться в Суд с данным иском.

На нашем сайте Вы найдете образцы претензий и порядок их составления.

Ниже прилагается образец иска о взыскании задолженности и неустойки по Договору аренды.

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ФИО
ИИН ____________
Место жительства _____________
Ват сап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ФИО
ИИН ____________
Место жительства _____________
Ват сап номер для связи с Судом______________

Исковое заявление о взыскании арендной платы и неустойки

«____»_________20__ года, между _____________ (далее – арендодатель или истец) и ____________ (далее - арендатор или ответчик) был заключен Договор аренды №_____________ (далее - Договор аренды).

В соответствии с условиями Договора аренды, на дату «___»_____ 20___ года, истцом ответчику была представлено нежилое помещение по адресу: ________________. (см. Приложение акт приема передачи).

Согласно п.___ Договора аренды, __(указать свой текст Договора аренды, к примеру: оплата производиться ответчиком ежемесячно предоплатой до начала месяца. Оплата за первый месяц аренды ответчиком производится в течение 3 (трех) банковских дней после подписания Договоров аренды, т.е. к «____»_________ 20___ года)___.

Однако до настоящего момента оплата по договору аренды до «____»_________20__ года, на общую сумму __________ (___________) тенге, ответчиком не произведена.

 В соответствии со ст. 272 ГК РК, «Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст.349 ГК РК «под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо исполнение ненадлежащим образом (несвоевременное, с недостатками товаров и работ, с нарушением других условий, определенных содержанием обязательства) - ненадлежащее исполнение. Привлечение должника к ответственности за нарушение обязательства производится по требованию кредитора». 

В соответствии со ст.546 ГК РК «плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное».

Согласно п.п._____ Договоров аренды ____(указать свой текст Договора аренды, к примеру, за просрочку арендной платы, услуги связи и другие платежи, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки)___.

Расчет неустойки выглядит следующим образом.

Согласно п.п.__ Договора аренды __(указать пункт Договора аренды, к примеру: - за просрочку арендной платы, услуги связи и другие платежи, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки)___.

Таким образом, сумма неустойки составит: ___________ - сумма основного долга, 0,5 - пеня за каждый день просрочки, ______ - количество просроченных дней = __________ (________________) тенге.

Итого на дату _____________20___ года, общая сумма неустойки составит: ______________ (________________) тенге.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РК, «исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором».

В соответствии со ст.293 ГК РК «неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков». 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 7, 9, 272, 292, 293, 349, 546 ГК РК и ст.217-221 ГПК РК,

Прошу Суд:

Взыскать с _________ в пользу _____________ сумму задолженности в размере ______ (______________) тенге, неустойку в размере __________ (______________) тенге и расходы по оплате государственной пошлины в размере __________ (_________________) тенге, итого в общей сложности ___________ (______________) тенге.