Образец иска о расторжении соглашения договора участия, и взыскании
«_____»_______202__года, между Жилищно-строительный кооператив «________» (далее – ЖСК «_________»), в лице председателя ЖСК __ФИО__ и __ФИО__ заключен договор участия в строительстве много квартирного жилого дома №___ (далее – Договор), по условиям которого истец приобрел у ответчика четырехкомнатную квартиру, общей площадью ____ м2, блок __, подъезд __, этаж __, расположенную по адресу: город ________, микрорайон ____, участок №_____.
Согласно условиям договора общий размер паевого взноса составляет _________тенге, из которых истцом ответчику оплачена сумма в размере __________ тенге.
Срок завершения строительства – первый квартал 202___года, срок сдачи в эксплуатацию – второй квартал 202__года.
«_____»_______202___года, сторонами заключено соглашение о расторжении Договора (далее – Соглашение), с условием удержания ответчиком штрафа в размере 10% от уплаченной суммы и возвратом денежных средств в течение трех месяцев с момента расторжения Договора.
Однако, ответчиком к обусловленному сроку денежные средства истцу не возвращены.
«_____»______202__года, истцом ответчику направлена досудебная претензия с требованием возвратить денежные средства, в срок до «_____»______202__года.
Претензия ответчиком была оставлена без ответа.
«_____»______202__года, истцом ответчику направлено предложение о расторжении договора без применения штрафных санкций и возврате всей уплаченной суммы.
Указанное предложение ответчиком также оставлено без ответа.
На основании статей 401, 416, 440 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), ответчик своевременно, не вернув денежные средства, не исполнил свое обязательство по Соглашению, в досудебном порядке также уклонился от исполнения своих обязательств, решение о расторжении Договора истцом было принято в связи с несвоевременным завершением строительства дома, тем самым, ответчиком допущены существенные нарушения условий Договора и Соглашения.
До обращения c данным требованием в суд, истцом ответчику были направлены досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств в установленный срок, далее предложение о расторжении договора по соглашению сторон без применения штрафных санкций.
Однако, ответчиком они были оставлены без ответа. Тем самым, истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
По условиям пунктов 4, Соглашения настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.
Все споры, возникшие из условий настоящего соглашения, разрешаются сторонами путем переговоров либо в судебном порядке.
Так, ответчик в обусловленный трехмесячный срок, с момента вступления в силу Соглашения, возврат денежных средств истцу с удержанием штрафа 10%, не произвел, тем самым взятое на себя обязательство не исполнил.
В связи с чем, истцом ответчику было направлено требование о возврате денежных средств в установленный срок, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Далее, истцом ответчику направлено предложение о расторжении Договора по соглашению без применения штраф санкций в виду того, что им обязательство по своевременному возврату денежных средств с удержанием штрафа, не было исполнено.
Принимая во внимание вышеуказанные фактические обстоятельства дела, а также учитывая, что Соглашение в силу положений статей 147, 148 ГК является двухсторонней сделкой, допущенные ответчиком нарушения Соглашения существенными, поскольку оно повлекло для истца ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного Соглашения.
В связи с чем, истец полагает, что оспариваемое Соглашение подлежит расторжению.
Следовательно, требование истца о расторжении Соглашения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем учитывая, что срок передачи объекта по Договору – второй квартал 202___ года, а на сегодняшний день строительство многоквартирного дома ответчиком еще не завершено, то и передача объекта истцу в настоящее время не исполнима, что истец полагает существенным нарушением условий Договора, в связи с чем, считает Договор подлежащим расторжению.
Согласно статьи 403 ГК при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 440 ГК в случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свои обязанности по передаче товара в установленный срок (статья 409 настоящего Кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Учитывая, что основанием при расторжения Соглашения и Договора послужило существенное нарушение Соглашения и Договора ответчиком, то истец вправе требовать возмещения убытков в виде оплаченной им суммы в размере __________ тенге.
Вместе с тем, принимая во внимание, что предметом Договора является приобретение квартиры, которая ответчиком до сегодняшнего дня истцу не передана, то истец при таком положении вправе требовать возврата уплаченной суммы.
Следовательно с ответчика в пользу истца по его мнению подлежит взысканию сумма в размере _________ тенге.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Расторгнуть Соглашение о расторжении договора №___, заключенное между Жилищно-строительным кооперативом «_________» и ____ФИО___ «____»_______ 202__ года.
- Расторгнуть Договор №___ участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «______» и ____ФИО___ «_____»______202__года.
- Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «_______» в пользу ____ФИО___ сумму в размере _________(_____________) тенге, государственную пошлину в сумме _____________(_____________) тенге, расходы по оплате помощи представителя в размере __________(_____________) тенге, всего ________(______________) тенге.
