Образец искового заявления о признании недвижимого имущества общей долевой собственностью и определении доли

Как признать квартиру, приобретенную в гражданском браке общей долевой собственностью и как определить долю в данной квартире, если Вами была произведена оплата за квартиру во время проживания в гражданском браке.

В соответствии со статьей 259 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) собственник вправе требовать признания права собственности.

Исходя из приведенной нормы закона, такое требование предъявляет собственник, права которого на имущество не признаются или оспариваются.

Согласно пунктам 1,2 и 3 статьи 209 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Законом, в частности, статьей 219 ГК предусмотрено образование общей совместной собственности в виде:

1) общей собственности супругов;

2) общей собственности членов крестьянского хозяйства;

3) общей собственности на приватизированное жилище.

Из смысла указанных норм закона следует, что споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании недвижимого имущества общей долевой собственностью и определении доли.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО ________

ИИН ______________

место жительства: _________

ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: ФИО ________

ИИН ______________

место жительства: _________

Исковое заявление о признании недвижимого имущества общей долевой собственностью и определении доли

Согласно договору купли-продажи от «____»______202__года, __ФИО__ с согласия супруги  __ФИО__ продал, а  __ФИО__ купил двухкомнатную квартиру общей площадью _____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., кадастровый №_________, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: город _______, улица ________, дом ____, квартира ________ (далее – квартира, спорная квартира, недвижимое имущество).

Отчуждаемая квартира сторонами оценивается в _________ тенге, из которых __________ тенге покупатель оплатил продавцу по утверждению сторон, до подписания настоящего договора, а оставшиеся _________ тенге покупатель оплатит продавцу за счет средств Единовременных пенсионных выплат.

Предметом настоящего искового требования является 3/5 долей в квартире по вышеуказанному адресу.

Истец  __ФИО__ с «____»______20__года, по «____»______20__года, года состояла в зарегистрированном браке с ответчиком, от данного брака имеют двоих несовершеннолетних детей: __ФИО__, «____»_______200__года рождения, __ФИО__, «____»_______201__года рождения.

Однако через 4 (четыре) года после расторжения брака с 201__года, стороны стали вновь совместно проживать в гражданском браке, обвенчавшись «____»______201__года в мечете.

В гражданском браке у сторон родилось еще двое совместных детей: __ФИО__, «____»________201__года рождения, __ФИО__, «____»_______202__года рождения.

В период совместного проживания «____»_______202___года, истец и ответчик приобрели квартиру на деньги, внесенные каждым из них.

Однако квартира была оформлена только на ответчика, хотя за квартиру стоимостью ___________тенге, при этом внесено из своих личных денежных средств истца ____________ тенге, а остальную сумму __________ тенге внес ответчик.

В этой связи истец настоящим обратилась в суд и с учетом того факта, что квартира приобретена после расторжения брака в период проживания с ответчиком в гражданском браке, прошу в иске признать спорную квартиру не совместной, а общей долевой собственностью сторон.

Квартира приобретена в период совместного проживания сторон, которые имеют общих несовершеннолетних детей. Однако помимо совместного проживания сторона истца настоящим подтверждает ранее наличие на депозитном счете истца _________ тенге, которые она внесла за покупку спорной квартиры.

Истец работала и имела доход от трудовой деятельности, что подтверждается прилагаемой трудовой книжкой и выпиской из ее пенсионного счета с пенсионными отчислениями до и в период заключения договора купли-продажи от «____»_______202__года.

Согласно прилагаемой выписки по депозитному счету истца в К___ банке следует, что истец регулярно пополняла свой счет, то через Касс___ терминал, то через Касс__ банкомат, тем самым накапливала личные деньги.

При этом вознаграждение истца, то есть ее проценты по депозиту составляли более ________ тенге.

При этом, «____»_________202__года, то есть за месяц до покупки квартиры сестра __ФИО__ перевела истцу __________ тенге, что подтверждается заявлением о переводе от «____»_______202__года №_________ и поступлением этой суммы на депозитный счет истца.

Таким образом, по состоянию на «____»________202___года, на депозитном счете у истца имелось _______ тенге, что также подтверждается выпиской банка по депозитному счету истца.

За 3 дня до оформления договора, истец перевела ___________ тенге сыну продавца квартиры __ФИО__, что подтверждается заявлением о переводе денег от «____»______202___года, №__________, где указано назначение платежа для покупки дома.

Прошу вызвать в качестве свидетеля __ФИО__ который подтвердит, что «_____»______202___года, истец перевела ему по Касс__ приложению _________ тенге за покупку квартиры, эти деньги он передал своему отцу __ФИО__, который был собственником спорной квартиры.

В силу пункта 11 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 11 июля 2003 года № 5 «О судебном решении по гражданским делам» решение не может быть основано на предположениях об обстоятельствах дела.

Согласно пункту 4 статьи 209 ГК общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Между тем, спорная квартира фактически поступила в собственность двух и более лиц, а именно истца и ответчика, а также их несовершеннолетних детей, по сути, возникла общая собственность на имущество.

Истец наравне с ответчиком владела и пользовалась квартирой как своей собственностью, согласно представленным суду квитанциям к настоящему исковому заявлению несла бремя содержания квартиры, произвела вложения личных денежных средств в приобретение спорного имущества.

Истец проживала в этой квартире с ответчиком и детьми до возникновения конфликта с ответчиком, из-за чего была вынуждена покинуть свое единственное жилье.

В соответствии с пунктом 5 статьи 209 ГК по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На устные предложения истца о ее правах на долю в квартире, ответчик не согласился, у сторон возник конфликт по этому вопросу.

В досудебном и внесудебном порядке данный спор разрешить также не удалось, на досудебную претензию ответчик так и не ответил.

В этой связи истец настоящим обратилась в суд для определения ее доли в общем имуществе по решению суда.

Согласно пункту 4 статьи 209 ГК общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором.

Следовательно, пункт 4 статьи 209 ГК различает случаи возникновения права общей собственности на неделимое (физически и юридически) и делимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 120 ГК неделимое имущество – это такое имущество, которое не может быть разделено без изменения его хозяйственного назначения (функций) или не подлежит разделу в силу предписания законодательных актов.

Исходя из теории права, имущество, раздел которого в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения его назначения и которое выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимым имуществом.

В данном случае раздел квартиры в натуре без разрушения, без изменения его хозяйственного назначения (функций) невозможен, более того, спорная квартира выступает в гражданском обороте как единый объект вещных прав, тем самым является неделимым имуществом.

Таким образом, из смысла пункта 4 статьи 209 ГК следует, что если же несколько лиц приобретут делимое имущество, которое в силу закона не становится их общей собственностью, то общая собственность на такое имущество у его приобретателей возникает только на основе договора между ними.

Следовательно, договоренность сторон для создания общего имущества обязательно только лишь, когда речь идет о делимом имуществе, тогда как предметом настоящего спора является неделимое имущество – квартира общей площадью ____ кв.м.

При таких обстоятельствах истец полагает, что настоящие исковые требования о признании недвижимого имущества общей долевой собственностью и определении доли являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку мною представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что стороны приобрели квартиру в общую собственность.

При этом истец при покупке квартиры внесла личные денежные средства в сумме _________тенге, что соответствует 3/5 долям в квартире стоимостью __________ тенге.

Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

• Признать недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры №____ в доме №______ по улице ___________ города ________ общей долевой собственностью __ФИО__ и __ФИО__.
• Определить долю __ФИО__ в размере 3/5 в недвижимом имуществе – квартире по адресу: город ___________, улица _____________, дом ____, квартира ___.
• Взыскать с ответчика __ФИО__ в пользу истца __ФИО__ расходы по оплате государственной пошлины в сумме _________________ тенге и по оплате помощи представителя в сумме __________ тенге.