Образец искового заявления о разделе общего имущества с определением порядка пользования имуществом
Как произвести раздел общего имущества в виде дома, выделить 1/2 долю дома, определить внутренние границы владения и пользования земельным участком и закрепить в натуре за истцом земельную долю в общей долевой собственности.
Согласно пункту 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее ГПК), суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были предоставлены сторонами исследованы в судебном заседании.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Ниже прилагается образец искового заявления о разделе общего имущества.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
место жительства: _________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
место жительства: _________
Исковое заявление о разделе общего имущества
__ФИО__ (далее – истец) и __ФИО__ (далее – ответчик) являются собственниками, в равных долях, недвижимого имущества расположенного по адресу: г._________, мкр.__________, д.___, в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону.
__ФИО__ в обоснование доводов настоящего иска указывает, что ответчик с момента получения наследства ограничил доступ к имуществу, так как в одной половине проживают дети ответчика, а в другой части арендаторы, которых заселил __ФИО__ без ведома и согласия истца.
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу изначально был разделен на две части капитальной перегородкой из кирпича, с отдельными входными группами, в связи с чем, таким образом, истец считает целесообразным произвести раздел дома по уже разделенным границами выделить доли истца и ответчика в натуре.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от «____»_______201___года, данного нотариусом __ФИО__, наследниками имущества __ФИО__, умершей «____»_______201___года, являются в равных долях: дочь – __ФИО__, сын – __ФИО__, сын – __ФИО__.
Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство – жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г.____, мкр.____, д.___.
«____»______202__года, нотариусом __ФИО__ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследниками имущества __ФИО__ умершего «____»_____202__года, являются в равных долях: брат – __ФИО__ и сестра – __ФИО__.
Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли жилого дома с земельным участком, расположенное по вышеуказанному адресу.
Таким образом, в настоящее время __ФИО__ и __ФИО__ являются сособственниками спорного недвижимого имущества, за каждым закреплена ½ доли в имуществе.
Истец в обоснование доводов настоящего иска указывает, что ответчик ограничивает доступ к имуществу, в связи с чем, возникла необходимость выделения долей участников общей совместной собственности в спорном имуществе, при этом в настоящее время у сторон имеется спор о разделе земельного участка и служебных построек, находящихся на нем.
Прошу Суд при рассмотрения настоящего искового заявления для установления всех обстоятельств дела назначить судебную строительно-техническую экспертизу.
В последующем согласно заключению эксперта возможно установить, что «с учетом, фактической планировки и площади помещений в жилом доме, с обеспечением каждой из сторон равнозначными условиями при эксплуатации инженерно-техническими коммуникациями, с соблюдением возможности беспрепятственного и удобного пользования каждым из совладельцев хозяйственными постройками (бань, сараев, навеса, гаража), обеспечением доступа к хозяйственным постройкам и наружным стенам для обслуживания, с обеспечением равнозначными условиями по обустройству с соблюдением противопожарных расстояний самостоятельного входа и въезда на соответствующий выделяемый земельный участок, раздел домостроения с земельным участком и нежилых построек находящихся на земельном участке на две равные части в натуре с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм без нарушения норм СНиП РК, технически не представляется возможным».
В соответствии с положениями статьи 25 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее ЗК), собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.
Согласно пункту 5 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан №10 от 09.07.1999 года «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище», судам следует иметь в виду, что жилище, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Статья 53 ЗК закрепляет, земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, при неделимости участка (статья 51 настоящего Кодекса), а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.
Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Право общего землепользования возникает на основаниях, предусмотренных в пунктах 1, 2 и 3 настоящей статьи.
Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовании), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользования).
При не достижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом.
Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Стороной истца в обоснование доводов иска предоставлен план-схема раздела спорного земельного участка на две части составленная ТОО «_________», в соответствии с которым земельный участок поделен на две части с площадями _____ га и _______ га, при этом исходя из плана схемы, жилой дом также поделен на две равные части.
Дом изначально был разделен на две половины капитальной перегородкой, с отдельными входными группами.
В связи с чем, настоящие заявленные требования истец полагает, что суд посчитает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Разделить общее имущество __ФИО__ и __ФИО__ в виде жилого дома, состоящего из 2 жилых комнат, 2 прихожих, 2 ванных, 2 кухонь на первом этаже, 5 жилых комнат, двух лестничных клеток на втором этаже, 2 служебных, котельной в подвале, с общей полезной площадью ________ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью _____ га (кадастровый номер ________) по адресу: г. ________, ________ район, мкр. _______, дом №___, РКА ________.
- Выделить 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью _____ га (кадастровый номер __________) по адресу: г. _____, _________ район, мкр. _________, дом №___, в натуре за __ФИО__ следующим образом:
- на 1 этаже литер «А»: кухня №4 – ____ кв.м., ванная комната №5 - ___ кв.м., прихожая №6 – ____ кв.м., жилая комната №7 – ___ кв.м. Итого площадь 1 этажа - ____ кв.м., в том числе жилая – ____ кв.м.;
- на 2 этаже литер А: жилая комната №3 – ___, лестничная клетка №4- ___, жилая комната №5 – ____ кв.м., жилая комната №6 – ____ кв.м.. Итого площадь 2 этажа – ____ кв.м., в том числе жилая – ____ кв.м.; подвал литер «А»: служебная комната №3 – ____кв.м, служебная комната №2 – ____кв.м.. Итого площадь -___ кв.м.
- Выделить 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью _______ га (кадастровый номер ___________) по адресу: г. ______, __________ район, мкр. _____, дом №___, в натуре за __ФИО__ следующим образом: на 1 этаже литер «А»:
прихожая №1 – ____кв.м., ванная комната №2 – ___кв.м., кухня №3 – ____кв.м., жилая комната №8 – ___ кв.м. Итого общая площадь 1 этажа - ___кв.м., в том числе жилая – ___кв.м.;
на 2 этаже литер «А»: лестничная клетка №1 – ____кв.м., жилая комната №2 – ____ кв.м., жилая комната №7 – ____ кв.м. Итого площадь 2 этажа – ____ кв.м., в том числе жилая – ____ кв.м.; подвал литер «А»: котельная №1 – ____ кв.м.. Итого площадь подвала - ____кв.м.
- Определить внутренние границы владения и пользования земельным участком с кадастровым номером ___________ (РКА __________), расположенным по адресу: г.______, ________ район, мкр. _______, дом №___, принадлежащем __ФИО__ и __ФИО__ на праве общей долевой собственности, с установлением разделительных ограждений между владениями, согласно плану-схеме от «____»_________202__года, разработанному ТОО «_________».
- Закрепить в натуре за __ФИО__ земельную долю размером ______ га, за __ФИО__ земельную долю размером _______ га из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: г. ______, _______ район, мкр. _________, дом №___, общей площадью ____ га с кадастровым номером ____________.
- Взыскать с __ФИО__ в пользу __ФИО__ расходы по оплате государственной пошлины – ______________ тенге, расходы по оплате помощи представителя в размере ____________ тенге.
