Образец искового заявления о признании соглашения о задатке недействительным, взыскании суммы

Как признать договор задатка недействительным, если Вас ввели в заблуждение относительно состояния дома, по приобретению в будущем которого Вами был составлен Договор задатка.

В соответствии со статьей 4 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) задачами гражданского судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, государства и юридических лиц, соблюдение законности в гражданском обороте, обеспечение полного и своевременного рассмотрения дела, содействие мирному урегулированию спора, предупреждение правонарушений и формирование в обществе уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 8 ГПК каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 157 ГК сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо по основаниям, прямо предусмотренным законодательными актами, независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка относится к оспоримой, если ее ничтожность не предусмотрена законодательными актами.

В случае возникновения спора о ничтожности сделки, ее недействительность устанавливается судом.

Сделка признается недействительной при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами.

Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами, надлежащим государственным органом либо прокурором.

Заинтересованным лицом является лицо, права, и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.

Перечень лиц, имеющих право требовать признания ее недействительной, устанавливается настоящим Кодексом и (или) иными законодательными актами.

Положениями статьи 159 ГК определено, что сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия (статья 150 настоящего Кодекса).

Ниже прилагается образец искового заявления о признании соглашения о задатке недействительным, взыскании суммы.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО ________

ИИН ______________

место жительства: _________

Ват сап номер для связи  с Судом

______________

Ответчик: ФИО ________

ИИН ______________

место жительства: _________

Исковое заявление о признании соглашения недействительным и взыскании суммы

«_____»_______202___года, между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, по условиям которого истцом передан задаток в размере ___________ тенге в качестве первоначального взноса за покупку недвижимости, по адресу ___________, __________, дом ____, кв.___.

По техническим характеристикам дома риэлтором агентства «___________» в объявлении предоставлена следующая информация: материал стен – кирпич.

Настоящим, обращаясь в суд с иском, истец указывает, что о том, что дом идет под снос, сказано не было ни риэлтором, ни собственником.

В тот же день был оформлен трехсторонний договор задатка, после заключения указанного договора выяснилось, что материал стен – шлакоблок, горбыль и каркаснокамышитовая основа, а по данным Управления городского планирования и урбанистики г.__________, дом будет снесен до 204___года.

В связи с указанными обстоятельствами истцом было принято решение не покупать указанный дом.

Считаю, что продавцом были нарушены требования п.п.1 и 3 ст.448 ГК, представление покупателю информации о товаре.

Таким образом, сделка является недействительной, так как подпадает под требования ст. 159 ГК.

В объявлении об объекте недвижимости указано, что дом кирпичный.

После того, как был показан дом, истец попросила документы в виде технических характеристик, где стало видно, что из кирпича состоит лишь пристройка.

Документы были представлены ответчиком только после подписания соглашения о задатке. Считаю, что мои права нарушены.

Таким образом, в объявлении о продаже дома указано, что он является кирпичным 200___года постройки, при этом, из технических характеристик строения следует, что стены индивидуального жилого дома ____ кв.м. – каркасно-камышитовые, жилые пристройки ____ и ___ кв.м. – горбыль, жилые пристройки ___ и ____ кв.м. – кирпич.

Учитывая, что истец была введена в заблуждение и объект недвижимости не был ею приобретен, требования истца полагаю, суд найдет обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге. 

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.   

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

• Признать недействительным соглашение о задатке от «____»________202__года, заключенное между __ФИО___ и __ФИО___.
• Взыскать с __ФИО___ в пользу __ФИО___ сумму задатка в размере ___________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере ____________(______________) тенге, и расходы на представителя в размере ___________(_____________) тенге.