Образец искового заявления о признании соглашения о задатке недействительным, взыскании суммы
«_____»_______202___года, между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, по условиям которого истцом передан задаток в размере ___________ тенге в качестве первоначального взноса за покупку недвижимости, по адресу ___________, __________, дом ____, кв.___.
По техническим характеристикам дома риэлтором агентства «___________» в объявлении предоставлена следующая информация: материал стен – кирпич.
Настоящим, обращаясь в суд с иском, истец указывает, что о том, что дом идет под снос, сказано не было ни риэлтором, ни собственником.
В тот же день был оформлен трехсторонний договор задатка, после заключения указанного договора выяснилось, что материал стен – шлакоблок, горбыль и каркаснокамышитовая основа, а по данным Управления городского планирования и урбанистики г.__________, дом будет снесен до 204___года.
В связи с указанными обстоятельствами истцом было принято решение не покупать указанный дом.
Считаю, что продавцом были нарушены требования п.п.1 и 3 ст.448 ГК, представление покупателю информации о товаре.
Таким образом, сделка является недействительной, так как подпадает под требования ст. 159 ГК.
В объявлении об объекте недвижимости указано, что дом кирпичный.
После того, как был показан дом, истец попросила документы в виде технических характеристик, где стало видно, что из кирпича состоит лишь пристройка.
Документы были представлены ответчиком только после подписания соглашения о задатке. Считаю, что мои права нарушены.
Таким образом, в объявлении о продаже дома указано, что он является кирпичным 200___года постройки, при этом, из технических характеристик строения следует, что стены индивидуального жилого дома ____ кв.м. – каркасно-камышитовые, жилые пристройки ____ и ___ кв.м. – горбыль, жилые пристройки ___ и ____ кв.м. – кирпич.
Учитывая, что истец была введена в заблуждение и объект недвижимости не был ею приобретен, требования истца полагаю, суд найдет обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Признать недействительным соглашение о задатке от «____»________202__года, заключенное между __ФИО___ и __ФИО___.
- Взыскать с __ФИО___ в пользу __ФИО___ сумму задатка в размере ___________(_______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере ____________(______________) тенге, и расходы на представителя в размере ___________(_____________) тенге.
