Образец искового заявления о признании права собственности по состоявшейся сделке
Как признать право собственности на дом с хозяйственными постройками и земельным участком, по ранее состоявшейся сделке?
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания прав.
В силу пункта 2 статьи 235 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 Нормативного Постановления Верховного Суда Республики Казахстан №5 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище», в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной.
Из пункта 4 Нормативного постановления следует, что собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности по состоявшейся сделке.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ____ФИО___
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ____ФИО___
ИИН ______________
Место жительства: _________
Исковое заявление о признании права собственности по состоявшейся сделке
На основании договора о приватизации квартиры (дома) №___ от «____»______20___года, ___ФИО___, приобрела совместно с ___ФИО___, квартиру в селе _________.
На основании постановления главы ____________ сельской администрации №____ от «____»______199___года, ___ФИО___ предоставлен земельный участок, площадью ________ гектар.
___ФИО___, «_____»_______193__года рождения, умер «____»______20___года.
___ФИО___, «____»______193___года рождения, умерла «____»______20___года.
После смерти ___ФИО___, ___ФИО___, наследственных дел не имеется.
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.
___ФИО___, приходится дочерью ___ФИО___ и ___ФИО___.
Истец настоящим обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в 20___году, приобрел дом с земельным участком у ___ФИО___, и в подтверждение сделки ему были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость.
Затем ___ФИО___, скончалась, соответственно надлежащим образом оформить сделку не удалось.
В этой связи, прошу Суд признать право собственности на недвижимое имущество, как по состоявшейся сделке.
Истец ___ФИО___, добросовестно приобрел вышеуказанное недвижимое имущество, открыто и непрерывно владел им и никем его право собственности не оспорено.
Ранее между сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже вышеуказанного недвижимого имущества.
Наличие такого договора подтверждено наличием оригиналов у истца договора о приватизации и государственного акта на земельный участок.
Стороны исполнили свои обязательства по договору.
Между тем, договор купли-продажи на недвижимое имущество в установленном законом порядке не был оформлен и право собственности за истцом не зарегистрировано.
Таким образом, истец полагает, что Суд посчитает, что совокупность представленных доводов полностью подтверждается обоснованность, сделка купли-продажи имущества фактически состоялась и ___ФИО___, на основании совершенной сделки приобрел право собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, прошу Суд прийти к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать за ___ФИО___ право собственности на дом с хозяйственными постройками и земельным участком площадью _________ гектар по адресу: __________ область, ___________ район, село __________, улица _________, дом ___, квартира ___, по ранее состоявшейся сделке.
