Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку
Как признать, право собственности на самовольную постройку в виде гаража, на основании решения исполнительного комитета при отсутствии прав на земельный участок.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.
Право собственности застройщика на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, за исключением земель, принадлежащих государству, может признаваться судом при наличии согласия на это собственника земельного участка с выплатой последнему компенсации при условии соответствия постройки требованиям законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО_________
ИИН ____________
место жительства___________
ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: Аким города _________
место нахождения___________
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Решением исполнительного комитета ___________ районного Совета народных депутатов №______ от «_____»_______198___года, «О дополнении к решению райисполкома №________ от «_____»_____198__года «Об отводе земельного участка под строительство гаражей-стоянок кооперативу «________» в района Госбанка» (далее – решение исполнительного комитета №____ от «____»_______198__года) гаражному кооперативу «______» отнесены дополнительные участки под строительство трех гаражей-стоянок, в том для гражданина ___ФИО__, согласно представленному чертежу.
Председателем потребительского кооператива владельцев гаражей _________ района города «____»_______201__года, ___ФИО__, на основании вышеуказанного решения исполнительного комитета выдан ордер №___ на право владения гаражом-боксом.
Постановлением акимата города Павлодара №_______ от «____»_____202__года, ___ФИО__, отказано в предоставлении земельного участка в гаражном кооперативе «_____», бокс №___ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Истец ___ФИО__, настоящим обращается с иском к акиму города _______ в котором, просит признать за мной право собственности на самовольно возведенное строение - в виде гаража, общей площадью застройки ___ кв.м., расположенного по адресу: город ________, гаражный кооператив «_____», предоставленного на основании ордера №___ согласно решению исполнительного комитета №______ от «____»____198__года (далее – спорный гараж).
Исковые требования мотивирую тем, что спорный гараж построен им на данном земельном участке, на основании решения исполнительного комитета, истец открыто владеет и пользуется, имеется акт об отводе границ земельного участка в натуре от «____»______198__года.
Кроме того, самовольная постройка соответствует строительным нормам.
Согласно экспертному заключению, составленному товариществом с ограниченной ответственностью «_________» №________ от «____»______202__года, здание спорного гаража размером ___*___ м, площадь земельного участка ___ кв.м., оценивается как работоспособное, дальнейшее использование объекта по своему функциональному назначению возможно.
Пространственная жёсткость каркаса одноэтажного нежилого строения надземного гаражного бокса обеспечена, угроза обрушения объекта отсутствует.
Угрозы безопасности и жизнедеятельности для населения данный объект не представляет.
Как следует из письма республиканского государственного учреждения «Управление по чрезвычайным ситуациям города ______ Департамент по чрезвычайным ситуациям __________ области» №_________ от «____»______202___года, на имя ___ФИО__, нарушений в области пожарной безопасности не выявлено.
Прошу Суд обеспечить выездное судебное заседание к спорному гаражу.
Согласно сведениям регистрирующего органа некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (НАО) право собственности на гараж №____ в гаражном кооперативе «________» зарегистрировано за ___ФИО__.
Вместе с тем, фактическое расположение гаражных боксом в гаражном кооперативе не соответствует последовательности.
В ходе выездного судебного заседания можно установить, что спорный гараж граничит с гаражным боксом, который находится в фактическом владении ___ФИО__.
Имеющимися в деле письменными заявлениями третьи лица ___ФИО__, ___ФИО__, не возражали против удовлетворения настоящего иска.
Кроме того согласно сведений о принадлежности прав на данный земельный участок в государственном земельном кадастре отсутствует.
В соответствии с пунктом 12 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» № 5 от 16 июля 2007 года при рассмотрении иска о признании права собственности на жилой дом, самовольно возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей, он может быть удовлетворен только при условии, что данный участок будет предоставлен истцу в установленном законом порядке.
Постановлением акимата города _______ №_______ от «___»_____202__года, истцу отказано в предоставлении земельного участка в гаражном кооперативе в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, иных оснований не указано.
При этом как следует из писем ответчика, в случае удовлетворения иска, местным исполнительным органом будет рассмотрено заявление истца с учетом пункта 1 статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан, согласно которому право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями).
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а именно, то, что спорный гараж соответствует градостроительным и строительным нормам, сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, зарегистрированные права на земельный участок, расположенный под спорным гаражом отсутствуют, истец полагает, что суд придет к выводу, что указанные обстоятельства в совокупности, в объеме представленных суду доказательств являются достаточными правовыми основаниями для удовлетворения настоящего иска.
Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Признать за ____ФИО___, право собственности на самовольную постройку в виде гаража, общей площадью застройки ____ кв.м., расположенного по адресу: город __________, гаражный кооператив «_______», предоставленного на основании ордера №___ согласно решению исполнительного комитета ______________ районного Совета народных депутатов №______ от «_____»_______198__года.
