Договор об оказании риэлтерских услуг

г. _____ «_____»____________20__год

«_______________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя серия __________ № _________ от ___________г., уд. личности № ___________  выдан ____ РК от ______________г., с одной стороны, и Товарищество с ограниченной ответственностью «_________________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

«Акт осмотра объекта» - означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий осмотр Объекта у  Потенциальных Арендодателей.

Акт выполненных работ (оказанных услуг) - означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий выполнение Исполнителем всего объема услуг.

«День» - календарный день, если иное прямо не предусмотрено Договором.

«Договор» - настоящий документ, подписанный Заказчиком и Исполнителем со всеми приложения и дополнениями к нему, которые подписаны Сторонами в период его действия.

«Договор аренды недвижимого имущества» - договор, заключаемый между Заказчиком и Арендодателем, по которому Заказчик обязуется принять во временное владение и пользование Объект от Арендодателя и уплатить за него определенную денежную сумму в счет арендных платежей, а Арендодатель обязуется передать Объект.

«Объект» - нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности/аренде/доверительном управлении  Арендодателю, расположенный в г.______.

«Потенциальный Арендодатель» - физические и/или юридические лица, которые привлекаются (найдены) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору.

«Арендодатель» - физическое и/или юридическое лицо, которое привлечено (найдено) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору и заключившее Договор аренды недвижимого имущества с Заказчиком.

«Услуги» - означает весь объём услуг, указанных в п.3.1. настоящего Договора и подлежащих выполнению Исполнителем в соответствии с условиями Договора.

«Штраф»   -  санкции   за   неисполнение   или   ненадлежащее  исполнение Сторонами обязательств по Договору.

Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Исполнитель обязуется за вознаграждение и по поручению Заказчика оказать услуги по поиску и подбору Потенциальных Арендодателей и недвижимого имущества, расположенного в г. Астана, под организацию -____________ (далее – Объект), для последующей передачи Объекта в аренду Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить Услуги Исполнителя на условиях настоящего Договора.

2.2. Ориентировочная (приблизительная) стоимость аренды Объекта: от ___________ тг. до _________ тг. в месяц.

2.3. Условия аренды Объекта: Оплата стоимости аренды Объекта осуществляется в национальной валюте Республики Казахстан – тенге.

2.4. Услуги считаются оказанными после подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг) Заказчиком.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1.  Исполнитель обязан:

3.1.1. Предпринять все усилия, направленные на поиск и привлечение Потенциальных Арендодателей недвижимого имущества (далее – Объект) соответствующего для Заказчика;

3.1.2. Провести маркетинговые исследования, для установления реальной рыночной стоимости аренды Объекта с целью предоставления предложений Заказчику по наиболее выгодной для Заказчика стоимости;

3.1.3. Организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы об аренде Объекта для Заказчика за счет собственных средств;

3.1.4. Организовать просмотр Объекта Заказчиком, а также предоставить Заказчику необходимую информацию о предлагаемом Потенциальном Арендодателе;

3.1.5. При необходимости, для эффективности оказания услуг по настоящему Договору, сделать фотографии/видео Объекта  для  предварительного показа Заказчику; 

3.1.6. Провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения сделки;   

3.1.7. Организовать переговоры с Потенциальными Арендодателями по основным характеристикам Объекта;

3.1.8. Информировать Заказчика о ходе выполнения Услуг в течение срока действия настоящего Договора.

3.1.9. По согласованию с Заказчиком вести переговоры с Потенциальным Арендодателем от имени Заказчика, по условиям Договора аренды Объекта, в том числе по стоимости аренды Объекта, сроках заключения Договора, других характеристиках Объекта.

3.1.10. Осуществлять в дни и часы, согласованные как с Заказчиком, так и с Потенциальными Арендодателями осмотр Объекта.

3.1.11. Не разглашать без прямого согласования с Заказчиком любую конфиденциальную информацию, полученную в связи с исполнением Договора, в том числе конфиденциальность условий настоящего Договора, договора аренды Объекта, информацию о владельцах Объекта, времени заключения Договора аренды и денежных расчетов.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Исполнителю необходимую информацию для проведения работ по настоящему Договору. Информировать Исполнителя о возможных изменениях в намерениях на аренду Объекта.

3.2.2. Оказывать Исполнителю содействие на всех этапах оказания услуг по предмету настоящего Договора, подписывать Акт осмотра объекта (Приложение №1) к настоящему Договору;

3.2.3. По результату оказания услуг по настоящему Договору, подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг)  и оплатить услуги Исполнителя на условиях, предусмотренных ст. 5 настоящего Договора.

3.2.4. Участвовать при осмотре Объекта и принимать участие в переговорах с Потенциальными Арендодателями Объекта.

3.2.5. В течение __ (_____) дней с момента предоставления Исполнителем Потенциальных Арендодателей предоставить положительный ответ или мотивированный отказ в отношении найденного Потенциального Арендодателя.

3.2.6. Подписать Акт осмотра объекта в день показа Объекта.

3.2.7. Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в течение __ (_____) рабочих дней со дня заключения Договора аренды недвижимого имущества в отношении Объекта.

3.3. Заказчик гарантирует, что на момент заключения Договора аренды недвижимого имущества с Потенциальными Арендодателями имеет все необходимые полномочия для подписания и исполнения настоящего договора.

4. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ.

4.1. Исполнитель незамедлительно приступает к оказанию услуг согласно условиям настоящего Договора с момента предоставления Заказчиком, в соответствии с п. 3.2.1. Договора.

4.2. На условиях настоящего договора Исполнитель оказывает услуги, как своими собственными силами, так и с привлечением третьих лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, заключаемым Исполнителем. Необходимость их привлечения по условиям настоящего договора определяется Исполнителем и не требует дополнительного согласования с Заказчиком. В рамках указанных договоров Исполнитель вправе передавать третьим лицам только минимально необходимые данные об Объекте, связанные с необходимостью исполнения указанного Договора, за исключением конфиденциальной информации Заказчика (персональные данные Заказчика, без конкретизации условий, размеров и порядка расчетов).

4.3. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право вести все переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими в качестве Потенциальных Арендодателей. При этом, основные договоры, связанные с арендой Объекта, заключаются непосредственно между Арендатором (Заказчиком по настоящему Договору) и Потенциальным Арендодателем, т.е. лицом, намеревающимся передать во владение и пользование Объект недвижимости, либо их представителями, наделенными соответствующими полномочиями по закону, либо на основании действующих доверенностей, выданных по правилам и в порядке, установленным действующим законодательством РК.

4.4. Исполнитель заблаговременно согласовывает с Заказчиком, либо уполномоченным представителем Заказчика день и время возможного осмотра Объекта Потенциального Арендодателя. При этом каждый осмотр Объекта фиксируется в Акте осмотра Объекта.

4.5. В случае, приемлемости условий заключения Договора аренды между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем, Заказчик уведомляет Исполнителя течение __ (_____) календарных дней с момента предоставления Исполнителем Потенциального Арендодателя о предварительном согласовании дня и времени официальной встречи для обсуждения дополнительных условий и/или заключения/подписания Договора аренды Объекта.

4.6. По факту оказания услуг по настоящему Договору, в течение __ (_____) рабочих дней со дня заключения Договора аренды Объекта между Арендатором (Заказчиком по настоящему Договору) и Потенциальным Арендодателем, т.е. лицом, намеревающимся передать во временное владение и пользование Объект недвижимости (либо его представителем) между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт выполненных работ (оказанных услуг).

4.7. Заказчик обязан в течение __ (_____) рабочих дней с момента предъявления Исполнителем Акта выполненных работ (оказанных услуг) подписать его либо представить свои письменные возражения или выслать их на электронный адрес Исполнителя, представленный им в обязательном порядке в реквизитах данного договора.

4.8. В случае не подписания и/или не предоставления своих мотивированных возражений к Акт выполненных работ (оказанных услуг), он признается подписанным без возражений, обязательства Исполнителя исполненными по настоящему Договору в полном объеме и качественно, предусмотренные Договором услуги – исполненными Исполнителем надлежащим образом на указанную в Акте сумму.

4.9. Стороны соглашаются с тем, что в случае не подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг) по истечении срока указанного в п. 4.7. настоящего Договора, заключенный Договор аренды Объекта между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем (либо его представителем) будет определен или считаться Сторонами, как документ, подтверждающий исполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом, в полном объеме и имеющим юридическую силу для обеих Сторон, в том числе для оплаты услуг Исполнителя.

5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по соглашению Сторон устанавливается в размере: ___ (_______)% от одного месяца аренды от суммы указанной в договоре аренды между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Оплата за оказанные Услуги Исполнителем производится Заказчиком на основании Акта выполненных работ (оказанных услуг)  в течение__ (_______) банковских дней с момента подписания Договора аренды недвижимого имущества, заключенного между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем;

5.3. Услуги Исполнителя оплачиваются в национальной валюте Республики Казахстан – тенге, путем банковского перевода на расчетный счет Исполнителя указанный в настоящем Договоре.

5.4. Услуги считаются оплаченными Заказчиком со дня поступления денежных средств на текущий счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

5.5. При осуществлении всех платежей в соответствии с настоящим Договором, Заказчик самостоятельно несет расходы по выплате комиссионных банка и покрытие других расходов в связи с банковскими переводами таких платежей.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. В случае просрочки платежа согласно п. 5.2. настоящего Договора Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере __ % (________) от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более __ % от стоимости услуг Исполнителя.

6.2. Если Заказчик воспользуется услугой Исполнителя, но не выполнит своего обязательства, указанного в ст. 5 настоящего Договора, либо, если в течение __ (_____) рабочих дней со дня прекращения срока действия настоящего Договора, Заказчик воспользуется результатами Услуг Исполнителя, подтвержденные актами осмотра объекта и подписанными Заказчиком, в том числе заключит Договор аренды Объекта с использованием информации, доступ к которой возник у Заказчика в связи с исполнением настоящего Договора, Заказчик в течение _ (____) дней со дня заключения Договора аренды обязан оплатить Исполнителю Штраф в размере __ (_____) % от суммы, указанной в п. 5.1. настоящего Договора, и предусмотренное вознаграждение Исполнителю.

6.3. Исполнитель вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Заказчик не исполняет условия, предусмотренные п. 3.2. настоящего Договора. Заказчик вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Исполнитель не исполняет условия, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора

6.4. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за действия третьих лиц, соглашения и сделки с которыми заключены в связи с исполнением настоящего Договора непосредственно Заказчиком.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение положений настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

7.1. Спорные вопросы и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться, по взаимному согласованию, путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они буду переданы в судебные органы, в соответствии с законодательством Республики Казахстан. При этом, Стороны договорились о подсудности разрешения споров в Специализированном межрайонном экономическом суде г. _________.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. При неисполнении или частичном неисполнении любой из Сторон обязательств по данному Договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как: наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия, а также войны, военные операции, запретительные акты органов законодательной власти, непосредственно влияющих на сроки исполнения Сторонами своих обязательств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору в силу вышеуказанных причин, должна письменно известить об этом другую Сторону в течение __ (_____) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, включая возможность сообщения на электронную почту Исполнителя и Заказчика.  Доказательством указанных в извещении фактов должны служить документы, выдаваемые компетентными органами Республики Казахстан.

8.3. Если обстоятельства форс-мажора будут продолжаться более __ (_____) дней, то каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права требования от другой Стороны возмещения возможных убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и действует до момента заключения Договора аренды между Заказчиком и Арендодателем, а в части расчетов до полного исполнения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Акт выполненных работ (оказанных услуг)  является неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. В случае изменения реквизитов Стороны обязаны в трехдневный срок сообщить о таковых. В противном случае убытки, вызванные ненадлежащим уведомлением, ложатся на виновную Сторону.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

11.1. Приложения, нашедшие отражение в тексте настоящего Договора и заключаемые во исполнение настоящего Договора, подписанные Сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.2. Приложения к Договору:

- Приложение № 1 - АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА;

12. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение № 1
к Договору на оказание услуг № _____ от «_____» ____________2017г.

АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ
к Договору на оказание услуг № ____ от «_____»___________г.

г. ________   «____» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

­­«_______________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя серия __________ № _________ от ___________г., уд. личности № ___________  выдан МЮ РК от ______________г., с одной стороны, и Товарищество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», составили настоящий Акт о том, что в соответствии с Договором на оказание услуг № АК-____ от «_____»__________г. Исполнителем, был продемонстрирован объект следующих Потенциальных Арендодателей: