Образец искового заявления о расторжении договора о долевом участии в жилищном строительстве
Как расторгнуть договор о долевом участии в жилищном строительстве многоквартирного дома и взыскать сумму задатка и пени?
Согласно части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Ниже прилагается образец искового заявления о расторжении договора о долевом участии в жилищном строительстве, о расторжении соглашения о задатке и о взыскании суммы задатка и пени.
в Суд ____________(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________
Ответчик: ИП «________» в лице ФИО ________
БИН ______________
Место нахождения: _________
Исковое заявление о расторжении договора о долевом участии в жилищном строительстве, о расторжении соглашения о задатке и о взыскании суммы задатка и пени
«_____»_______202__года, между ИП «________» в лице ___ФИО___ и ___ФИО___ был заключен договора о долевом участии в жилищном строительстве многоквартирного дома, по адресу: село _______, улица ________.
Также было заключено сторонами соглашение о задатке в обеспечение заключения Договора о передаче доли в многоквартирном жилом доме от «_____»_________202_ года.
При заключении договора истцом внесена сумма задатка в размере ________(____________) тенге.
Ранее истцом за исх.№___ от «____»_________202_ года, была направлена досудебная претензия, однако ответчик ответ не предоставил.
С момента заключения Договора прошло 8 месяцев.
Ответчик свои обязательства не исполнил.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру за №______ от «____»______ 202__года, истцом на счет ответчика была выплачена сумма в размере _________(______________) тенге.
Возбуждено уголовное дело по статье 190 части 3 пункта 1 Уголовного кодекса Республики Казахстан в отношении ___ФИО___ и ___ФИО___.
Согласно прилагаемого ответа ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города __________» ответчик за получением АПЗ и согласованием эскизного проекта для строительства в отдел не обращался.
Согласно ответа филиала НАО «Государственная Корпорация «Правительство для граждан» по _________ области от «____»______202__года, право собственности на земельный участок по адресу ______ область, район ______, _________, с.____, улица ______ принадлежит третьему лицу ___ФИО___.
Согласно статьи 401 ГК существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик ввел истца в заблуждение, заключил с ним договор, не имея разрешение на строительство, на земельном участке, который ему не принадлежит, получив оплату по данному договору, обязательства не исполняет.
Поскольку со стороны ответчика были существенны, нарушены условия договора, договор о долевом участие в жилищном строительстве и соглашение о задатке подлежит расторжению.
В силу статьи 272 ГК обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Таким образом, исковые требования о взыскании суммы в размере ____________ тенге являются законными и обоснованными.
Так как договор и соглашение расторгнуты и его положения не могут быть взяты в основу.
Более того, ответчик грубо нарушил условия договора.
Учитывая, что неисполнение Договора в оговоренные сроки ответчиком, повлекло для истца потерю денежных средств, истец полагает, что требование о расторжении договора и взыскании сумы подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 293 ГК неустойкой признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 353 ГК, за неправомерное пользование чужими деньгами в результате неисполнения денежного обязательства либо просрочки в их уплате, либо их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате неустойка. Размер неустойки исчисляется, исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на день предъявления иска или на день вынесения решения, или на день фактического платежа по выбору кредитора.
Эти правила применяются, если иной размер неустойки не установлен законодательными актами или договором.
«____»______202__года, между сторонами заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве многоквартирного дома, по адресу: с._______, улица _______.
Пунктом 23 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков по договору подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от общей суммы договора за каждый день просрочки.
Просрочка исполнения обязательства в период с «____»_____202__года, по «____»_______202___года составила ___ дней.
Поскольку сумма задатка составляет ________ тенге, за _______ дней просрочки, исходя из ставки 0,1 % за каждый день, подлежит взысканию неустойка (пеня) в сумме _____ тенге.
Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.
В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.
Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.
По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
- Расторгнуть договор о долевом участии в жилищном строительстве и соглашение о задатке в обеспечение заключения договора о передаче доли в многоквартирном жилом доме от «_____»_____202___года, заключенный между ___ФИО___ и ИП «________» в лице ___ФИО___.
- Взыскать с ИП «_________» в лице ___ФИО___ в пользу ___ФИО___ сумму задатка в размере __________(______________) тенге, пеню в размере ___________(______________) тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере __________(_________________) тенге, расходы по оплате представителя в размере ___________(________________) тенге.
