Как взыскать ущерб, если Вашу квартиру затопили?
Первое что необходимо сделать это зафиксировать факт затопления Вашей квартиры для этого необходимо составить акт.
Ниже прилагается акт обследования затопления квартиры.
АКТ
обследования затопленной квартиры
Город _____________________ «___» ____ 202___ года
Комиссия в составе:
- Председателя Объединения собственников имущества (КСК, Управляющей компании) «_______» ______________
- Сантехника ______________
- Собственника квартиры № _________ по адресу: город _______________, улица ___________, дом ______, ______________.
- Собственника квартиры № _________ по адресу: город _______________, улица ___________, дом ______, ______________.
составила настоящий Акт о проведении обследования жилой квартиры № _________ по адресу: город _______________, улица ___________, дом ______.
Собственником указанной жилой квартиры является ________________________________
Обследуемая квартира расположена на ____ этаже _____ - этажного дома, состоит из ____ комнат, общая площадь ____ кв.м.
На момент обследования комиссией установлено:
«____» _______ 20___ года произошло затопление квартиры № _______, по адресу _____________________ в результате которого причинен следующий ущерб:
____________________________________________________________________________________________(указать объем и количество причинённого ущерба с указанием поврежденных вещей, поверхностей, материалов, отслоение штукатурки, обоев, краски, керамической плитки, вздутие напольных, потолочных покрытий, плесневый грибок и т. п.)
В результате обследования вышерасположенной квартиры № ___ выявлено:
_______________________________________________________________________________________________(указать причину затопления с указанием действия или бездействия причинителя вреда, повторюсь обязательно укажите причину и виновника ущерба)
Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, по одному для собственников (нанимателей) жилых квартир, и один - для Объединения собственников жилья.
Члены комиссии:
- _______________________
- _______________________
- _______________________
- _______________________
В последующем необходимо провести оценку ущерба, в принципе оценщика легко найти через поисковик Гугл, просто вводите в графе поиск «оценка и название Вашего города».
Обязательно сохраните фотографии затопленной квартиры, документы о приобретении новой мебели, документы свидетельствующие стоимость восстановленного ущерба и другое.
После того как Вы установили сумму ущерба Вы составляете и направляете претензию с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Для того чтобы направить претензию, необходимо установить, кто отвечает за причиненный ущерб, а именно Ваш соседи или ОСИ, КСК либо иная обслуживающей организацией.
Согласно подпунктам 12) и 14) пункта 1 статьи 1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) «Управление объектом кондоминиума – комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг;
общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности».
Таким образом, простыми словами, если прорыв трубы произошел внутри квартиры соседа, то отвечает сосед если за пределами квартиры соседей, к примеру, с подвала или с общедомовой трубы то отвечает обслуживающая организация, КСК или ОСИ.
Образец претензии смотрите ниже.
Кому: Виновник (Ф.И.О., адрес проживания)
От Потерпевший (Ф.И.О., адрес проживания)
Претензия
о взыскании убытков, причиненных затоплением (заливом) квартиры.
«______» ______ ____ года в результате оставления крана в открытом состоянии в Вашей квартире, по адресу ____________________ была залита моя квартира, расположенная этажом ниже за №___ по адресу ________________________.
В результате затопления квартиры были повреждены потолок, стены, двери, напольное покрытие, мебель.
Согласно отчету об оценке № ____________ (оценщик – Ф.И.О.), общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления, составляет ____________________________ тенге.
Стоимость услуг эксперта-оценщика составляет ____________ тенге.
О факте проникновения воды в мое помещение составлен акт №___________ от _____________ года.
На основании изложенного прошу Вас:
1. Возместить стоимость причиненного заливом квартиры ущерба в размере _______ тенге.
2. Возместить расходы на оплату услуг эксперта-оценщика в размере ________ тенге .
В случае невыполнения моих требований в течение 10 дней с момента направления настоящей претензии я буду вынужден обратиться в Суд за защитой своих прав и законных интересов, с взысканием суммы ущерба а также судебных расходов.
Приложение:
1. Копия акта залива квартиры.
2. Копия отчета об оценке.
«_____» _________ 20__ г.
(подпись)
Претензия направляется через казпочту обычным заказным письмом можно без уведомления.
Если срок установленный в претензии прошел и ответа, не последовало либо ответ Вас не удовлетворил, то Вы направляете иск о возмещении ущерба в Суд.
Ниже прилагается образец искового заявления.
В __________________________ (указать наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО, полностью, ИИН, адрес проживания,
контактный телефон, электронный адрес)
Ответчик: _____________________
(ФИО, полностью, ИИН, адрес проживания,
контактный телефон, электронный адрес)
Цена иска: _______________________ (вся сумма из требований)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба от залива квартиры
Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного на ____ этаже, по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения), на основании _________ (указать документ, подтверждающий право на жилое помещение).
«___»_________ ____ г. произошел залив моей квартиры из квартиры № ____, которая расположена сверху, над принадлежащей мне квартирой, на ____ этаже дома. Стекавшей водой залиты следующие помещения _________ (перечислить залитые помещения квартиры).
Причиной залива принадлежащей мне квартиры явилось то, что _________ (указать причину залива водой), что подтверждается _________ (указать основания установления причины затопления).
Вина ответчика заключается в том, что он _________ (привести конкретные действия (бездействия) ответчика, которые привели к возникновению неисправностей в системе водоснабжения или канализации и послужили причиной залива квартиры истца).
В результате залива были повреждены _________ (привести перечень повреждений, в том числе стены, потолок, полы, мебель, бытовую технику, другое имущество, которое было повреждено).
Согласно Отчета об оценке «___»_______________ (указать реквизиты документа), сумма причиненного ущерба составляет ___________________ тенге.
В соответствии со статьей 917 Гражданского кодекса РК вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 148-150 Гражданского процессуального кодекса РК,
Прошу суд:
- Взыскать с _________ (ФИО ответчика), в пользу ___________ (ФИО истца), материальный ущерб в размере _______ тенге и государственную пошлину в размере ____________ тенге.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы, подтверждающие право на квартиру (договор найма или свидетельство о регистрации права собственности и др.)
- Акт затопления квартиры;
- Документы, подтверждающие размер причиненного ущерба (договоры, счета, квитанции, чеки).
- Отчет об оценке.
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Претензия и квитанция об отправке претензии.
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Для сведения государственная пошлина в Суд составляет 1% от суммы имущественного ущерба, реквизиты для оплаты государственной пошлины в Суд, Вы легко найдете на сайте Суда в который направляете исковое заявление.
Главное КБК не перепутайте он 108126.
После вынесения решения Суда подаете заявление о направлении исполнительного листа в производства судебного исполнителя с целью его принудительного исполнения.
Если должник находится в городе Астана, Вы можете направить в производство ЧСИ Мусралиева А.А, или ЧСИ Досжанова А.Т. так как они специализируются на взыскании материального ущерба и с Вас не возьмут затраты на ЧСИ. Можете кстати при встрече «намекнуть» что их посоветовал Вам я.
Единственно заявление о направлении в производства ЧСИ подается о направлении только одного ЧСИ, поэтому выберите только одного из них.
Надеюсь, статья была для Вас полезна.
