Образец искового заявления о внесении изменений в договор приватизации
Как внести изменения в договор, о приватизации исключив из договора о приватизации умершего.
Как наследникам, постоянно проживающим в приватизированной квартире зарегистрировать за собой право собственности, если наследодатель скончался, и кроме прав наследодателя были зарегистрированы права на квартиру также умершего третьего лица, которого необходимо исключить из Договора.
Статья 4 ГПК гласит, что задачами гражданского судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, государства и юридических лиц, соблюдение законности в гражданском обороте, обеспечение полного, своевременного, справедливого рассмотрения и разрешения дела, содействие мирному урегулированию спора, предупреждение правонарушений и формирование в обществе уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со статьи 9 Гражданского Кодекса (далее ГК) - каждый гражданин может обратиться в суд за защитой гражданских прав, путем: признания прав, восстановления положения, существовавшего до нарушения права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; взыскания убытков, неустойки; признания сделки недействительной; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; признания недействительным или не подлежащим применению не соответствующего законодательству акта органа государственного управления или местного представительного либо исполнительного органа; взыскания штрафа с государственного органа или должностного лица за воспрепятствование гражданину или юридическому лицу в приобретении или осуществлении права, а также иными способами, предусмотренными законодательными актами.
Ниже прилагается образец искового заявления о внесении изменений в договор приватизации.
в Суд ____________
(наименование Суда)
Истец: ФИО ________
ИИН ______________
место жительства: _________
Ват сап номер для связи с Судом
______________
Ответчик: Акимат _________
место нахождения: _________
Исковое заявление о внесении изменений в договор приватизации
«_____»_______199__года, между Комиссией по реализации купонного механизма вагоноремонтного завода и ___ФИО___ заключен договор о приватизации квартиры № ______ от «____»______199__года, на недвижимое имущество по адресу: город ________, улица ______, дом ___, квартира ___ (далее Квартира), с включением вместе проживающего ___ФИО___ (муж).
Уполномоченным органом зарегистрировано за ___ФИО___ и ___ФИО___ каждому по ½ доли в Квартире.
«____»______200__года, умер ___ФИО___ открылось наследство на ½ долю в Квартире.
Поскольку ___ФИО___ не состояла в зарегистрированном браке с умершим ___ФИО___, она не имела возможности по закону вступить в правонаследование.
«____»_______201__года, умерла сама ___ФИО___.
После ее смерти открылось наследство на ½ долю в Квартире.
Наследниками явились сын ___ФИО___, дочь ___ФИО___.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от «____»_______202__года, истец ___ФИО___ является собственником ¼ доли в Квартире.
Таким образом, истец обратился с настоящим иском к Акимату города _______, о внесении изменений в договор о приватизации, мотивируя тем, что собственниками ½ доли квартиры являются истец, его сестра на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ___ФИО___.
При этом, другая 1/2 доли Квартиры принадлежит умершему ___ФИО___ который состоял в гражданском браке с их умершей матерью, однако, на его долю в наследство никто не вступал, родственников не имел.
Поскольку умерший ___ФИО___ не является истцам близким родственником, узаконить его долю не представляется возможным.
В этой связи прошу Суд рассмотреть вопрос об исключении ___ФИО___ из договора о приватизации, который не являлся членом семьи и в априори его не должны были включать в договор приватизации.
На момент приватизации истец и его сестра были несовершеннолетними членами семьи ___ФИО___ однако их не включили в договор о приватизации в связи с чем были нарушены наши права, поэтому в данном случае не могут вступить в полные права на Квартиру.
Квартира является единственным жильем.
Согласно сведениям государственного архива материалы вышеуказанного договора о приватизации на хранение Комиссией по реализации купонного механизма вагоноремонтного завода не передавалось.
Тем не менее, на основании договора о приватизации Квартира принадлежала на праве собственности - ___ФИО___ и ___ФИО___.
Основной квартиросъемщик по договору приватизации - ___ФИО___ умерла, в этой связи наследниками её ½ доли явились дети, в том числе истец, право которого на ¼ долю в Квартире зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Вместе с тем собственник другой 1/2 части Квартиры - ___ФИО___, умер.
После его смерти открылось наследство на указанную долю.
С момента открытия наследства прошло более 12 лет, однако, наследство ни кем не принято, прав на наследственное имущество никем не заявлено, сведений о наследниках не имеется, завещание не удостоверялось, данные обстоятельства подтверждаются если истребовать их нотариуса.
В свое время умершая ___ФИО___ не могла оформить ½ долю ___ФИО___, поскольку не состояла с ним в зарегистрированном браке.
Между тем, в порядке пункта 2 статьи 401 ГК - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, 4 предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.
Согласно пункта 2 статьи 402 ГК требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу данных норм, истцом получен отказ от акимата, в котором истцу разъяснено, что приватизация осуществлялось Комиссией по реализации купонного механизма вагоноремонтного завода, они стороной договора не являются.
Тем не менее, для внесения изменений в договор необходимо согласие всех участников приватизации либо обратиться в суд, однако на сегодняшний день Комиссия по реализации купонного механизма вагоноремонтного завода не существует, другая сторона договора умерли.
Пунктом 9 Нормативного постановления Верховного Суда от 18 июля 1997 года № 9 «О судебной практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений» (далее Нормативное постановление) установлено, что граждане, ставшие собственниками приватизированного жилого помещения, согласно статьи 188 ГК вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства.
Поскольку истец и его сестра как собственники ½ доли Квартиры ограничены в своих правах в отношении другой ½ доли Квартиры владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в связи с невозможностью вступить в правонаследование после смерти ___ФИО___, который не является им родственником, то есть членом семьи, истец правомерно обратился с иском в суд к Акимату, поскольку после смерти ___ФИО___ его ½ доля по закону должна перейти государству в связи с отсутствием наследников.
На основании пунктов 2, 3, статьи 403 ГК - при изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.
В случае расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.
Оспариваемый договор приватизации никем не расторгался и не признавался недействительным, изменения в него не вносились.
Пунктом 8 Нормативного постановления принято, что в случае нарушения права собственности несовершеннолетнего члена семьи в результате не включения его в договор приватизации, родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, вправе с согласия других собственников жилого помещения обратиться в органы по приватизации жилья с заявлением о включении несовершеннолетнего члена семьи в договор приватизации либо в суд с таким же иском.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся его членами семьи, согласно статьи 22 Закона «О жилищных отношениях» имеют права, вытекающие из договора найма жилого помещения, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами (пользователями) становятся участниками общей совместной собственности на это помещение.
К тому же купоны начислялись по правилам Постановления Президента КазССР «Положения о купонном механизме приватизации государственной собственности в Казахской ССР» за № 444 от 13 сентября 1991 года (утративший силу), согласно которого разрешалась передача купонов гражданам, состоящим в прямом родстве (родители, дети, супруги, внуки, дед, бабушка, сестра и брат, не состоящие в браке).
Размер купонов на каждого человека определялся пропорционально общему стажу работы, то есть за один год трудового стажа, начислялось в размере 400 купонов в следующем порядке: шесть и более месяцев -1 год, менее шести месяцев не учитывалось.
При этом устанавливались следующие льготы при начислении приватизационных купонов: одному из родителей за каждого несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 16 лет – по 2 000 купонов. Соответственно на двух детей – 4000 купонов.
Таким образом, истец полагает, что суд придет к выводу, что при приватизации были использованы купоны всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, однако дети не были включены в договор приватизации, чем были нарушены их права на долю в имуществе, в данном случае истца.
При представленных обстоятельствах, истец полагает, что суд посчитает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного,
Прошу суд:
Внести изменения в договор о приватизации №____ от «____»________199___года на недвижимое имущество по адресу: город _________, улица _____, дом ___, квартира ____, исключив из договора о приватизации ___ФИО____, умершего «____»_______200__года.
