Признание самовольной постройки

Образец иска о сносе самовольной постройки

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РК, «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан».

Таким образом, самовольной постройкой признается недвижимое имущество, подпадающее под одно из трех оснований:

1. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству;
2. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку;
3. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

Если, по Вашему мнению, самовольная постройка подпадает под одно из трех оснований, к примеру, построено на Вашем земельном участке или за счет сноса части Вашей недвижимости, то Вы вправе обратиться в Суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки.

Ниже прилагается образец иска о сносе самовольной постройки

в Суд__________________________

Истец: ________________
ИИН ____________
прож: г. ____________
моб. __________(ват сап)

Ответчик: _____________________
ИИН _______________
прож: __________________
моб. тел.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки

В соответствии с _________________________ истец является собственником ____

_________________________.

Однако реконструкции ответчиком _______________ с пристройкой под офис согласно эскизному проекту №___________ от ______________ года, была снесена часть __________недвижимости)____ истца, что также подтверждается фотографиями с места возведенных пристроек.

Кроме того, согласно Техническому заключению №______ от ___________ года, проведенного независимой экспертной организацией ТОО «______________», при обследовании нежилого помещения по указанному адресу экспертами было установлено, что построенное строение ответчика построено путем отторжения и сноса части помещения истца

Данные выводы специалиста объективно согласуются и приложенным к материалам дела актом о сносе возведенного _____________ от ______________.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РК, «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан».

Таким образом, постройка возведенная ответчиком является самовольной постройкой.

Согласно п.п.2 п.2. комментируемой статьи – «самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи». 

Более того в соответствии с п.3 комментируемой статьи – «Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан». 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.9 ГК РК,

ПРОШУ СУД:

Обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку по адресу: ______________.

Если документы на строение получены, к примеру, акт ввода в эксплуатацию зарегистрирован и получен, то необходимо признать данный документ недействительным.

Образец иска о признании акта ввода в эксплуатацию недействительным и статья о порядке действий по признанию акта ввода в эксплуатацию недействительным размещены на этом сайте.

Надеюсь, статья была для Вас полезна.