Образец искового заявления о признании договора дарения дома недействительным

Как признать договор дарения жилого дома недействительным, если ранее на данный дом выступал в качестве залога по договору займа?

Согласно пункту 1 статьи 7 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 ГК, не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах.

Сделками, в соответствии со статьей 147 ГК, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ГК, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо по основаниям, прямо предусмотренным законодательными актами, независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 4 статьи 158 ГК, в случае, если один из участников сделки совершил ее с намерением уклониться от исполнения обязательства или от ответственности перед третьим лицом, либо государством, а другой участник сделки знал или должен был знать об этом намерении, заинтересованное лицо (государство) вправе требовать признания сделки недействительной.

Из пункта 1 статьи 159 ГК следует, что ничтожна сделка, совершенная без получения необходимого разрешения либо после окончания срока действия разрешения.

Согласно пункту 2 статьи 235 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям статьи 506 ГК Республики Казахстан, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

Из вышеуказанной нормы закона, следует, что сущность договора дарения состоит в безвозмездной передаче имущества.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании договора дарения недействительным.

в Суд ____________(наименование Суда)

Истец: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________
Ватсап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________

Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________

Ответчик: ФИО ________
ИИН ______________
Место жительства: _________

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

«_____»________202__года, между истцом __ФИО__ и ответчиками __ФИО__, ___ФИО___ заключен Договор займа с залогом недвижимого имущества (далее Договор) (реестр №______) на сумму _____________(__________________) тенге.

В соответствии пункта 4 Договора в обеспечении возврата указанной суммы займа ответчики __ФИО__, и ___ФИО___ заклали индивидуальный жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: ___________ область, город __________, район _______, микрорайон _________, улица _____________, дом ___.

На основании договора дарения жилого дома с подвалом и земельным участком зарегистрированное в реестре за №_______ от «______»_______202__года, __ФИО__, с согласие супруги __ФИО__, подарил сыну __ФИО__, недвижимое имущество в виде жилого дома с подвалом и земельным участком расположенное по адресу: ___________ область, город ________, район ___________, микрорайон ___________, улица ____________, дом ____.

Таким образом, истец, настоящим обращаясь в Суд с иском, и просит признать вышеуказанный договор дарения дома недействительным, поскольку вышеуказанный дом, являлся обеспечением возврата займа, и если ответчики не возвратят заем к указанному сроку, то истец вправе получить удовлетворение за счет имущества «Вещного поручителя» путем реализации в принудительном внесудебном порядке.

По техническим причинам договор займа с залогом недвижимого имущества от «_____»_______202___года в филиале НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по ____________ области не зарегистрирован.

На сегодняшний день задолженность ответчиками перед истцом не погашена.

Истец, оспаривая данный договор дарения, обосновывает свои требования тем, что сделка является ничтожной, поскольку __ФИО__, не мог не знать, что подаренный ему дом с земельным участком в залоге.

В свою очередь залогодержатель никакого разрешения на отчуждения имущество не давал.

Ответчикам было известно, что они заложили дом в качестве обеспечении исполнения обязательства по займу, поскольку нотариус может подтвердить, что перед подписанием любого из Договоров сторонам в обязательном порядке нотариусом разъясняются последствия данной сделки.

Согласно статье 109 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ________(___________) тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

1. Признать договор дарения жилого дома с подвалом и земельным участком расположенной по адресу: ____________ область, город __________, район ___________, микрорайон ___________, улица ___________, дом ___ заключенный «____»_______202__года, между __ФИО__, с согласия супруги __ФИО__, и __ФИО__, недействительным, привести стороны в первоначальное положение.
2. Взыскать в долевом порядке с __ФИО__, __ФИО__, __ФИО__, пользу __ФИО__, расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере ________(________________) тенге по _____________(___________) тенге с каждого, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере __________(______________________) тенге, по __________(__________________) тенге с каждого.